Dieses großzügige, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem weitläufigen ca. 970 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hamburg-Tonndorf. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 170 m² und überzeugt durch einen flexiblen Grundriss, der vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zulässt – ideal für große Familien, zwei getrennte Wohneinheiten oder mehrere Generationen unter einem Dach. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie um die hinteren Wohnräume Richtung Garten erweitert.

Im Erdgeschoss/Souterrain erwartet Sie ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume teilen lässt. Eine funktionale Durchgangsküche führt direkt in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse sowie in den üppigen Garten. Ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro eignet, sowie ein Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Auch hier befindet sich eine Durchgangsküche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier erreichen Sie den Balkon, mit Blick über den schönen Garten.

Im Kellergeschoss stehen ein Lagerraum, ein Hobbyraum mit integrierter Werkstatt, ein Heizungsraum, ein großer Partyraum sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Zudem besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Eine gemütliche Gartenlounge lädt zu geselligen Stunden unter freiem Himmel ein.

Die Immobilie befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik (Sicherungskasten und Leitungen) muss vom neuen Eigentümer erneuert werden. Die vorhandenen Küchen und Bäder sind funktional und können bei Bedarf an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Dieses Haus vereint enormes Potenzial, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit.
            

                Besondere Highlights:

+ Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Garage
+ Großer Garten mit gemütlicher Gartenlounge
+ Wohnfläche ca. 170 m²
+ Grundstück ca. 970 m²
+ 6 Zimmer (erweitbar auf 7 Zimmer)
+ Wintergarten
+ Überdachte Terrasse
+ Balkon
+ 2 Küchen
+ 1 Duschbad
+ 1 Wannenbad
+ Elektrik muss erneuert werden (Sicherungskasten und Leitungen)
+ Vollunterkellert
+ Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss
+ Hobbyraum; Werkstatt und Partyraum im Keller
+ Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten
+ Familienfreundliche Umgebung 
+ Gute infrastrukturelle Lage

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Die Immobilie befindet im charmanten Stadtteil Tonndorf in Hamburg. Diese Lage ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Lidl-Supermarkt ist nur etwa 300 Meter entfernt, während REWE und Aldi ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Die Ev. Kita Tonndorf ist nur etwa 150 Meter entfernt, und die Schule Charlottenburger Straße ist in weniger als 400 Metern erreichbar. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, die den Kleinen Raum zum Spielen und Entdecken bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Köpenicker Straße ist nur rund 350 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Hamburg-Tonndorf ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A24 in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Parks, wie den Tansania-Park, der nur etwa 400 Meter entfernt ist und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Für die gesundheitliche Versorgung sind Apotheken und Ärzte ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für alle macht, die in Hamburg ein neues Zuhause suchen.
                

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.