Alles auf einer Ebene! – Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohnstil

Dieses charmante Reihenmittelhaus in ebenerdiger Bungalowbauweise bietet auf einer Wohnfläche von ca. 86,5 m² ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Das Objekt steht auf einem Grundstück von 218 m² und ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Öltank und Zentralheizung sowie ein praktischer Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre massive Bauweise und eine solide Grundsubstanz. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren – ob Böden, Wände, Bad, Küche oder den Energieträger: Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Eigennutzer, die den Charme eines ebenerdigen Wohnkonzepts zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren Wünschen zu gestalten.
            

                Besondere Highlights: 

+ Wohnen auf einer Ebene
+ Garagenstellplatz
+ Sanierungsbedarf
+ Baujahr 1959
+ Teilunterkellerung
+ 2 Schlafzimmer
+ Großzügiger Wohn- Essbereich
+ Wintergarten
+ Pflegeleichter Garten
+ Wohnfläche ca. 86 m²
+ Grundstück ca. 218 m²
+ Ölheizung
+ Flachdach
+ Reihenmittelhaus
+ Barrierefrei
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Spannender Grundriss
+ Gestaltung nach eigenen Wünschen
+ Ruhige Lage
+ Gute Infrastruktur
+ Stauraum im Keller
+ Vielseitig nutzbar

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Das charmante Reihenmittelhaus liegt in Hamburg-Niendorf in einer ruhigen Wohngegend an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30. Die Umgebung ist von grünen Flächen, gepflegten Wohnhöfen und privaten Gärten geprägt – eine angenehme Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und stadtnaher Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie in ca. 5 Minuten (etwa 350–400 m) Bäcker, kleine Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Kosmetik für den täglichen Bedarf. 
Das bekannte Tibarg-Center befindet sich in weniger als 1 km Entfernung, was rund 10 Gehminuten entspricht, und bietet ein breites Spektrum an Shopping-Möglichkeiten, Gastronomie und Services.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) liegt in der Nähe, ebenso wie die Bushaltestelle „Niendorf Markt“, an der mehrere Linien verkehren, darunter die Linien 5, 23, 24, 191 und 604. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen über die umliegenden Straßen ins Hamburger Verkehrsnetz, sodass Pendeln oder Ausflüge bequem möglich sind.

Familienfreundlich und seniorengerecht zugleich: Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie das Niendorfer Gehege sind gut erreichbar und tragen entscheidend zur hohen Wohnqualität bei. Dank der ruhigen Wohnstraßen mit wenig Durchgangsverkehr genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und gleichzeitig eine optimale Infrastruktur – ideal für alle, die in einer grünen, zentralen und verkehrsgünstigen Lage leben möchten.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Alltagsnähe und guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die einen Wohnort mit Wohnqualität und städtischer Anbindung in Hamburg suchen.
                

                Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.