Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 

Schon beim Eintreten offenbart dieses Reihenhaus eine bauliche und technische Qualität, die sich eindrucksvoll auf dem Niveau eines Neubaus bewegt und weit mehr als eine klassische Modernisierung darstellt. Hier wurde Wohnen neu gedacht und auf höchstem Anspruch weiterentwickelt.

Die tiefgreifenden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung verleihen dem Haus einen Neubau-Charakter.

So entsteht ein Wohngefühl, das stilvolle Atmosphäre, funktionale Stärke und zukunftsorientierte Qualitäten souverän vereint – ein Zuhause, das sofort berührt und in dem man sich vom ersten Moment an daheim fühlt.

Der Wohn- und Essbereich bildet den großzügigen und offen gestalteten Mittelpunkt des Hauses.
Klare Linien, stimmige Proportionen und hochwertige Materialien verleihen diesem Bereich eine zeitlose Eleganz. Edles Parkett, die smart gesteuerte Fußbodenheizung und ein moderner Schwedenofen erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. 
Die offen integrierte neue Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten überzeugt durch klare Gestaltung und hochwertige Qualität. 
Die weit öffnende Fensterfront führt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Außenraum, der nahezu ganzjährig als Erweiterung des Wohnens dient. 
Der gepflegte Garten bietet Privatsphäre und ideale Lichtverhältnisse für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss ist ihr privates Refugium und perfekt gestaltet. 
Das Schlafzimmer erhält in Kombination mit dem außergewöhnlich großen, begehbaren Kleiderschrank eine exklusive Note – ein Raum, der mit großzügiger Fläche, klarer Struktur und hervorragender Übersicht sofort das Gefühl vermittelt, Kleidung, Schuhe und Accessoires so stilvoll und geordnet arrangieren zu können, als hätte man eine kleine persönliche Boutique direkt im eigenen Zuhause. 
Ein ebenfalls auf diesem Stock befindliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Komplettiert wird ihr persönlicher Rückzugsbereich durch das helle Tageslichtbad, das eine ruhige, klare Atmosphäre entfaltet und schon beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz erzeugt.
Die weitläufige Walk-in-Dusche mit ihrer breiten Glasfront ist hochwertig und komfortabel zugleich. Der stilvolle Waschtisch mit großem Spiegel schafft eine freundliche, einladende Stimmung, während das wandhängende WC und die ergänzende Badewanne sich dezent und harmonisch einfügen. Ein Bad, das nicht nur überzeugt, sondern jeden Morgen fröhlich beginnen und jeden Abend entspannt ausklingen lässt.

Im Dachgeschoss erweitern zwei vollwertige Zimmer das Raumangebot. 
Große Fensterflächen und eine harmonische Raumgeometrie schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC verwandelt diese Ebene in einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich – ideal für größere Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Das Untergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Hobbyraum, der weit mehr als eine reine Nutzfläche darstellt. 
Ob Fitness, Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – dieser Raum bietet eine Flexibilität, die in dieser Kategorie selten ist. 
Ergänzt wird das Geschoss durch einen Vorratsraum sowie den Hauswirtschafts- und Technikbereich. 
Die moderne Photovoltaikanlage mit Speicher (08/2024) ist sowohl auf dem Dach als auch auf der Garage installiert, verbessert die Energieeffizienz nachhaltig und senkt langfristig die Betriebskosten.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen zweifach verglaste Fenster, erneuerte Terrassenelemente, elektrische Rollläden, Fliegengitter an relevanten Fenstern und eine hochwertige Sicherheitseingangstür mit Fingerabdrucksystem. 

Eine separate Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt am Haus vervollständigen das Angebot.

Kurzum: Ein Zuhause ohne Renovierungsaufwand – modern im Anspruch, durchdacht im Grundriss und perfekt für die Zukunft. 
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                Allgemein
•	Reihenmittelhaus Baujahr 1999
•	Vollständig modernisiert 2023-2025
•	Bauliche und technische Qualität nahe Neubau-Niveau
•	Wohnfläche ca. 146 m² inklusive Terrasse
•	Nutzfläche ca. 48,5 m²
•	Grundstück ca. 156 m²
•	Gas-Zentralheizung
•	Moderne Photovoltaikanlage (08/2024) mit Speicher
•	Hochwertige Sicherheitseingangstür mit Fingerabdrucksystem
•	Elektrische Rollläden im gesamten Haus
•	Fliegengitter an relevanten Fenstern
•	Alle Fenster zweifach verglast (1999), große Terrassenfenster erneuert 2023/2024
•	1 Stellplatz vor dem Haus
•	Separate Einzelgarage mit elektrischem Tor + Fernbedienung
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Erdgeschoss
•	Hochwertiges Parkett im Landhausstil
•	Großformatige, elegante Fliesen
•	Fußbodenheizung, smart gesteuert
•	Großzügiger Wohn- und Essbereich (offen gestaltet)
•	Moderner Schwedenofen
•	Großzügige Fensterfront zur Terrasse (neu 2023/2024)
•	Offene Nolte-Einbauküche (11/2023) mit hochwertigen Bosch-Geräten
•	Überdachte Terrasse mit Wetterschutz
•	Wasseranschluss im Außenbereich (Gardena-System)
•	Gäste-WC mit Fenster
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Obergeschoss
•	Großzügiges Schlafzimmer
•	Begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum, klarer Struktur und Boutique-Charakter
•	Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer)
•	Hochwertiger strapazierfähiger Edelharzboden aus Echtholz
•	Helles Tageslichtbad mit:
o	Großzügiger Walk-in-Dusche mit Glasfront
o	Eleganter Waschtisch mit großem Spiegel und Stauraumelement
o	Wandhängendes WC
o	Zusätzliche Badewanne
o	Großformatige Fliesen
o	Moderne Armaturen
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Dachgeschoss
•	Zwei vollwertige Zimmer, vielseitig nutzbar (Kinder, Gäste, Homeoffice)
•	Harmonische Raumgeometrie mit viel Tageslicht
•	Hochwertiger strapazierfähiger Edelharzboden aus Echtholz
•	Zweites Bad mit Dusche und WC (DG-Bad)
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Untergeschoss
•	Großzügiger Hobbyraum (Fitness, Atelier, Werkstatt oder Stauraum)
•	Vorratsraum / Abstellraum
•	Hauswirtschaftsraum / Technikraum
•	Hochwertige Fliesen und PVC-Beläge
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Außenbereich
•	Überdachte Terrasse, nahezu ganzjährig nutzbar
•	Terrasse mit Wasseranschluss (Gardena-System)
•	Gepflegter Garten mit idealer Ausrichtung
•	Privatgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
•	Zusätzlich ein Stellplatz direkt am Haus
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Besondere Highlights
•	Umfangreiche Modernisierung 2023-2025
•	Nahezu neubaugleicher Zustand
•	Offenes, helles Wohnkonzept
•	Boutique-ähnlicher begehbarer Kleiderschrank
•	Walk-in-Dusche als Premium-Highlight im Tageslichtbad
•	Smart gesteuerte Fußbodenheizung
•	Photovoltaikanlage inkl. Speicher (2024)
•	Hochwertige Sicherheitsausstattung (Fingerabdruck-Eingangstür)
•	Überdachte Terrasse als zusätzlicher Lebensraum
•	Vollwertiger zweiter Wohnbereich im DG (inkl. Duschbad)
               

                Filderstadt-Plattenhardt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Stuttgarter Raum. Der Stadtteil verbindet die wirtschaftliche Stärke der Region Stuttgart mit ruhiger, stabiler Wohnkultur – ein Umfeld, das besonders Familien und Pendler schätzen. Die Nähe zu Unternehmen wie Daimler, Porsche, Bosch sowie zu Technologie- und Forschungsstandorten bietet starke berufliche Perspektiven; Flughafen und Messe Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.

Plattenhardt steht für hohe Lebensqualität: ein sicherer, familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen, gepflegten Quartieren und aktiver Nachbarschaft. Mehrere Kitas, eine verlässliche Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen bieten ein breites Bildungsangebot. Hochschulen in Stuttgart, Esslingen und Nürtingen sind schnell erreichbar.

Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: ÖPNV, B27 und A8 ermöglichen kurze Wege zu den Wirtschaftsstandorten der Region.

Die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und wichtige Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Ergänzende Einkaufsoptionen bieten Bernhausen, Leinfelden-Echterdingen und das Flughafenareal.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Weilerhau, Siebenmühlental sowie Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Sportvereine, Tennis- und Reitanlagen sowie moderne Spiel- und Sportflächen bieten ideale Bedingungen für aktive Familien. Gastronomie, Cafés und lokale Feste ergänzen das Umfeld.

Plattenhardt vereint Ruhe, Sicherheit, Bildungsqualität und Arbeitsmarktnähe – eine Lage mit langfristig hoher Attraktivität für Familien und anspruchsvolle Berufspendler.