Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein modernes Zuhause mit offener Gestaltung? Möchten Sie die Chance nutzen, um ein besonderes Zuhause zum TOP-Preis zu erwerben?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Meerbusch.

Das 2017 massiv gebaute Haus ist nur 1 km von dem bekannten "Böhler-Areal" entfernt. Ihr neues Zuhause wurde in einer ruhigen Seitenstraße des Neubaugebietes "Unter der Mühle" in Meerbusch-Büderich geschaffen. Der erste Eindruck überzeugt durch ein modernes Fassadenbild und große Glasflächen.

In der Wohnung erwarten Sie sich drei herrliche Räume auf 128 m². Mit fast 50 m² ist der Wohn-Essereich das imposante Herzstück. Die Terrasse in dem eigenen Gartenteil, Ihr persönlicher Parkplatz in der Tiefgarage plus ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Türe sowie ein Kellerraum machen das Angebot perfekt.

Auf geht`s - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Bei Öffnung der Wohnungstür empfängt Sie das Gefühl: "Ich bin Zuhause". Von hier geht es direkt weiter in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein besonderer Raum für gemeinsame Essen mit Ihren Lieben, für Abende mit Freunden und für stille Lesestunden. Die Sonne taucht den Raum in wechselndes Licht. Dank der modernen 3 fach-Verglasung sind Sie bestens vor Wärme geschützt.

Die Küche schließt sich offen an, bleibt aber ein eigener Bereich: Klare weiße Fronten, eine holzfarbene Arbeitsplatte und gläserne Oberschränke ergeben ein stimmiges Ganzes. Die Küche ist die Genusszentrale.

Weiter geht es zu den beiden Schlafzimmern. Im Hauptschlafzimmer haben Sie auf 27 m² herrlich viel Platz. Möchten Sie hier Ihren Kids Raum und Platz geben, Gäste empfangen oder diesen als Homeoffice nutzen? Das zweite Schlafzimmer ist mit mehr als 17 m² großzügig bemessen. 

Das Dusch-Badezimmer zeigt sich modern und praktisch: Eine großzügige, rahmenlose Duschkabine, helle Fliesen und ein funktionaler Waschtisch schaffen einen Rahmen für entspannte Routinen. 
Hinzu kommt eine separate Damen- und Herren-Toilette. Diese sind schlicht und funktional, ein kleines Extra für den Alltag. Dieses Ensemble der Sanitärräume kommt aus der ursprünglichen Nutzung als Gewerbeeinheit. Mit überschaubarem Aufwand können die separaten Sanitärräume zu einer großen Wohlfühloase verbunden werden. Überzeugen Sie sich davon bei der Besichtigung. 

Der separate Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein kleiner Technikraum lassen Waschmaschine, Vorräte und Staubsauger etc. aus dem Blickfeld verschwinden.


Dank des eigenen Tiefgaragenstellplatzes kommen Sie auch bei Regen trocken zu Ihrem Zuhause. Einen zweiten PKW können Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus parken.
Die Terrasse und der eigene, kleine Garten erweitert das Wohngefühl nach draußen.

Ein echtes Unikat ist die Nutzung des Zuhause: Die Wohnung ist offiziell noch als Gewerbeeinheit geführt. Die Stadt Meerbusch hat am 18.11.25 geschrieben, dass die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich und der Weg dorthin vorbereitet ist. So eröffnen sich zwei Möglichkeiten der Nutzung: Sei es als Zuhause oder als sichere Kapitalanlage bei Vermietung.

Dieses Angebot richtet sich an:
+ Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit moderner und offener Gestaltung zu einem TOP-Preis suchen
+ Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und nachhaltige Vermietung legen
            

                I. Eckdaten
+ Moderne und ruhige Wohnlage in Meerbusch-Büderich mit hervorragender Infrastruktur
+ Massivbauweise in bester Qualität aus dem Jahr 2017
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
+ Das Zuhause ist im Erdgeschoss
+ Aufzug im Haus vorhanden
+ Wohnfläche 128,42 m² zzgl. Terrasse
+ 3 moderne Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2; Küche, Bad, zwei WC-Räume, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Abstellraum und Flur
+ Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung 3-fach
+ Elektrische Rollos 
+ Zahlreiche LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
+ Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
+ Ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus macht das Angebot perfekt

II. Raumgrößen
+ 48,80 m² Wohn-/Esszimmer
+ 27,20 m² Schlafzimmer 2
+ 17,20 m² Schlafzimmer 1
+ 15,40 m² Flur
+ 8,20 m² Küche
+ 5,00 m² Abstellraum
+ 4,20 m² Hauswirtschaftsraum
+ 2,50 m² Bad
+ 2,10 m² Technik
+ 2,20 m² WC 2
+ 1,90 m² WC 1

III. Raumbeschreibung
+ Offener Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse
+ Großzügige Raumwirkung durch zusammenhängende Wohnzonen
+ Helle Wohnatmosphäre durch bodentiefe Fenster entlang der Gartenseite
+ Viel Platz für Essbereich und Wohnlandschaft – höchste Flexibilität bei der Einrichtung
+ Küche mit kurzem Weg zum Wohnraum und praktischer Anordnung der Arbeitsflächen
+ Funktionaler Hauswirtschaftsraum für Technik, Stauraum und Geräte
+ Zwei separate WC-Räume 
+ Kompaktes Bad mit klarer Struktur und praktischer Nutzung
+ Schlafzimmer 1 als ruhiger Rückzugsraum mit sanftem Tageslicht
+ Schlafzimmer 2 als großzügiger, heller Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Flur als zentraler Verbindungspunkt mit direktem Zugang zu allen Räumen
+ Terrasse und kleiner, pflegeleichter Garten als Erweiterung des Wohnraums nach draußen

IV. Hausgeld und Nebenkosten (laut Hausgeldabrechnung vom 11.08.25)
Umlagefähige Kosten: 394,07 €, davon:
+ 178,01 € Heizkosten inkl. Warm-Wasser
+ 42,36 € Müllabfuhr 
+ 39,78 € Aufzugskosten
+ 36,93 € Wohngebäudeversicherung
+ 28,89 € Hausreinigung 
+ 23,51 € Hausmeister
+ 15,06 € Wartung Brandmeldeanlage
+ 13,42 € Aufzug Notrufdienst
+ 12,43 € Kabelgebühren
+ 12,41 € Allgemeinstrom
+ 8,85 € Wartung Lüftungsanlage
+ 8,42 € Niederschlagswasser
+ 5,73 € Wartung Gaswarnanlage
+ 2.34 € Wartung Dachflächen
+ 1,93 € Winterdienst
+ 1,36 € Haftpflichtversicherung

Nicht umlagefähige Kosten: 156,51 €, davon:
+ 52,96 € Verwaltungskosten
+ 14,20 € Erhaltungskosten Heizung
+ 78,46 € Rechtskosten
+ 9,79 € Pellet-Endbestand
+ 1,10 € Kontogebühren

Rücklagenzuführung
+ 101,00 € monatliche Rücklage Wohnung

GESAMT monatliches Hausgeld: 651,58 €, davon:
+ 394,07 € umlagefähige Kosten
+ 156,51 € nicht-umlagefähige Kosten
+ 101,00 € Rücklage

V. Rücklagenstand
54.092,00 € beträgt die Rücklage des Gesamtobjekts
2.858,27 € sind der Anteil, der mit dem Kauf des Zuhauses übernommen wird

VI. Hausverwaltung
+ Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Verwaltung betreut
+ Ein Hausmeisterdienst ist beauftragt
+ Die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche erfolgt durch einen externen Dienstleister
+ Die Pflege der Außenanlagen ist an einen Fachbetrieb vergeben
+ Die technischen Anlagen des Gebäudes werden regelmäßig durch spezialisierte Wartungsfirmen betreut

VIII. Hinweis zur Nutzungsänderung
+ Die Einheit ist baurechtlich derzeit als Gewerbe geführt
+ Es läuft ein aktives Verfahren zur Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen
+ Die Stadt Meerbusch hat mit Datum vom 18.11.2025 einen gangbaren Weg zur Genehmigung bestätigt
               

                Willkommen in Meerbusch / Büderich – ein Ort, an dem sich das sanft ruhende Band des Rheins mit der lebendigen Nähe zur Großstadt verbindet. Wenn Sie durch die Baumreihen der alten Dorfstraße schlendern, hören Sie das leise Rauschen des Windes im Laub und spüren die angenehme Ruhe eines Orts, der gleichzeitig voller Leben ist. Genau hier, in einem der größten Ortsteile von Meerbusch, erleben Sie ein Lebensgefühl, das Leichtigkeit und urbanen Anspruch harmonisch miteinander vereint.

Verkehr & Anbindung
Büderich überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung, die Pendlern, Vielfahrern und Familien gleichermaßen entgegenkommt. Über die Autobahn A52, Anschlussstelle Büderich, gelangen Sie in wenigen Minuten ins Düsseldorfer Zentrum oder Richtung Essen und Roermond. Der ÖPNV ist mit Stadtbahn-Haltestellen sowie Bus- und Schnellbuslinien gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto bequem mobil sind. Zudem befindet sich der Flughafen Düsseldorf in gut erreichbarer Nähe – ideal für Reisende oder internationale Kontakte. Und dennoch bleibt Büderich vom Großstadtlärm verschont, weil die Wohngebiete zurücktreten hinter begrünte Straßen und ruhige Wege. 

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
In Büderich ist an die Bildungs- und Betreuungsbedürfnisse aller Altersgruppen gedacht: Für die Kleinsten gibt es Kindertagesstätten und teils Wald- oder Naturkindergartengruppen in unmittelbarer Umgebung, sodass Eltern eine frühe Kinderbetreuung in naturnaher Umgebung vorfinden. Die Grundschulen sind gut erreichbar – kurze Wege, sichere Schulwege und vertraute Nachbarschaften sorgen für ein entspanntes Familienumfeld. Für ältere Kinder stehen in Büderich weiterführende Schulen bereit, sodass der Bildungsweg ohne große Pendelwege fortgesetzt werden kann. Die Kombination aus guter Betreuung, wohnortnaher Schule und einem Umfeld, in dem Kinder von Beginn an Impulse aus Kultur, Sport und Nachbarschaft mitnehmen, schafft für Familien eine solide Perspektive.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
Das Freizeit- und Vereinsangebot in Büderich ist facettenreich und lebt von der Verbindung zwischen naturnahem Erleben und lebendiger Gemeinschaft. Direkt am Rhein locken die Rheinauen zu Spaziergängen bei Sonnenuntergang, an denen das Wasser glitzert und der Wind durch die Halme fährt. Historische Orte mit jahrhundertealten Anlagen verleihen dem Ort eine stilvolle Komponente und laden zu ruhigen Stunden im Grünen ein. Dass das Leben hier pulsiert zeigt sich im Vereins- und Gemeinschaftsleben: Vom traditionellen Schützen- und Heimatfest über den Sportverein bis hin zu Musik- und Kulturangeboten – überall spürt man das Miteinander. All das macht deutlich: In Büderich endet der Alltag nicht mit der Arbeit, sondern beginnt mit dem bewussten Erleben von Umfeld, Zeit und Gemeinschaft.

Abschließend lässt sich sagen: Wer in Büderich lebt, entscheidet sich für eine Lebensart, in der Ruhe und städtisches Flair harmonisch zusammenfinden. Die Nähe zu Düsseldorf eröffnet urbane Möglichkeiten, während gleichzeitig Natur, Geschichte und Nachbarschaft für Geborgenheit sorgen. In Büderich erleben Sie eine Umgebung, die inspiriert, Kraft schenkt und Ihnen Raum lässt, Ihr Leben nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ihre Gedanken finden hier einen Ort, an dem sie sich entfalten dürfen – ruhig, lebendig, naturnah und doch mittendrin.
                

                Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. 

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie. 

Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. 

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Bauspar- und Baufinanzierungsspezialist der Wüstenrot Bausparkasse AG
im Auftrag der Commerzbank für die Niederlassung Düsseldorf
Dirk van Genabith
Breitestr.25 
40213 Düsseldorf
Telefon: 0177 5995852
E-Mail: dirk.vangenabith@wuestenrot.de