Objektvideolink: https://youtu.be/YmpbfjwKD2Q?si=XNz2Ge3VAatGY9JG

Das hier zur Veräußerung stehende, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ein in jeder Hinsicht bemerkenswertes Wohnanwesen, dessen architektonische Ursprünge bis in das Jahr 1910 zurückreichen. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude einer vollumfänglichen Kernsanierung sowie einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Diese Maßnahmen erfolgten nach höchsten qualitativen Maßstäben und verliehen dem historischen Baukörper eine zeitgemäße, repräsentative und energetisch optimierte Erscheinung.

Bereits an dieser Stelle sei hervorgehoben, dass allein die im Jahre 2016 getätigten Investitionen den heutigen Kaufpreis übersteigen. Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten erwirbt der Käufer dieses Objekt somit nahezu „ohne pecuniäre Gegenleistung“ – die Wertschöpfung der Modernisierung ist gewissermaßen vollständig inkludiert.

Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2016)

Die Eigentümer ließen sämtliche Gewerke des Hauses mit Blick auf Langlebigkeit, Qualität und Ästhetik grundlegend erneuern. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Markenmaterialien zur Anwendung. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem:

Vollständige Erneuerung sämtlicher Zuleitungen und der Erschließung

Neuinstallation der gesamten Elektrik

Komplette Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen

Einbau einer modernen, äußerst effizienten Gasheizungsanlage (2016)
inkl. Solarthermie, großem Warmwasserspeicher und äußerst niedrigen Betriebskosten von rund 50 € monatlich
(Wartungsvertrag für weitere sechs Jahre inklusive)

Neugestaltung des Dachstuhls sowie vollständige Dacheindeckung

Einbau hochwertiger, dreifach verglaster Sicherheits- und Schallschutzfenster,
darunter besonders eindrucksvolle Fensterformate bis 1,80 m Höhe, die im Wohnbereich ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente schaffen

Komplette Neuanlage der Gartenanlage, ergänzt um einen exklusiven, hochwertigen Zaun

Errichtung eines großzügigen Wintergartens

Vollständige Erneuerung und Dämmung der Fassade

Gestalterisch anspruchsvoller Gartenlandschaftsbau, inklusive eines imposanten, repräsentativen Außenzauns

Durch diese fachkundigen und bis ins Detail durchdachten Maßnahmen wurde das Gebäude strukturell wie auch optisch in einen Zustand versetzt, der einem Neubau ähnelt – jedoch mit dem ästhetischen Vorzug historischer Baukunst.

Architektur, Ästhetik und energetische Besonderheiten

Die harmonische Verbindung aus klassischer Baukultur und moderner Architektur verleiht dem Anwesen eine zeitlose Eleganz. Die helle, einladende Fassade, die sorgfältig ausgeführte Dacheindeckung sowie der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses.

Gleichzeitig erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz:
Die auf dem Dach installierte Solaranlage trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein ökologisch wie ökonomisch überzeugendes Wohnkonzept.

Verfügbarkeit

Ein Auszug der Eigentümer ist theoretisch innerhalb von sechs Wochen realisierbar. Selbstverständlich kann der Übergabetermin flexibel abgestimmt und den Bedürfnissen der Erwerberseite angepasst werden.
            

                Das Anwesen besticht durch eine hochwertige und geschmackvoll abgestimmte Innenausstattung, die sich durch edle Materialien, eine klare, moderne Linienführung sowie ein in jeder Hinsicht durchdachtes Raumkonzept auszeichnet. Jeder Bereich des Hauses vermittelt den Eindruck stilvoller Wertigkeit und wohltuender Wohnatmosphäre.

Besonderes Augenmerk verdient die Vielzahl an Komfortelementen, die das Wohnhaus zu einem Ort der Ruhe, Entspannung und Erholung erhebt. Die Ausstattung ist darauf ausgelegt, den künftigen Eigentümern einen besonders hohen Wohnkomfort zu bieten – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Ausgewählte Ausstattungs- und Komfortmerkmale

Warm- und Kaltwintergarten, ideal für ganzjährigen Aufenthalt in lichtdurchfluteter Atmosphäre

Pavillon im Garten, als stilvoller Rückzugsort für Freizeit und Geselligkeit

Neu installierter Whirlpool mit integrierter Soundanlage und Bluetooth-Funktion (Einbau am 29.10.2024), ein Highlight für Wellness und Entspannung

Handgefertigte Holzkunst-Haustür mit Einbruchschutz, derzeit in Fertigung und kurzfristig zur Montage vorgesehen

Aufwendig und hochwertig angelegte Gartenflächen, die den repräsentativen Charakter des Anwesens unterstreichen

Moderne Einbauküche mit anspruchsvoller Ausstattung

Möblierte bzw. teilmöblierte Übergabe auf Wunsch möglich

Großzügige Terrasse zur Nutzung im Außenbereich

Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort

Gäste-WC

Garage/Stellplatz für sichere und bequeme Fahrzeugunterbringung

Diese besonderen Ausstattungsmerkmale verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität und ermöglichen es den künftigen Eigentümern, das Leben in diesem Haus in seiner ganzen Vielfalt und Bequemlichkeit zu genießen.
               

                Das Anwesen befindet sich in 22113 Oststeinbek, einer außerordentlich begehrten, zugleich ruhigen Wohnlage im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg. Oststeinbek genießt seit vielen Jahren einen hervorragenden Ruf als familienfreundliche, harmonisch gewachsene Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Hamburger Stadtgrenze verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität: Er verbindet die Vorzüge naturnahen, entspannten Wohnens mit der komfortablen Erreichbarkeit eines der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Ballungsräume Deutschlands.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, ärztliche und therapeutische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in angenehmer und schnell erreichbarer Entfernung. Ebenso lädt ein abwechslungsreiches Umfeld aus Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten ein.

Pendlerinnen und Pendler profitieren darüber hinaus von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Arbeit, Kulturleben und Freizeitangebote der Metropole gleichermaßen unkompliziert zur Verfügung stehen.
                

                Raum- und Flächenaufteilung

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 231,40 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet damit sowohl größeren Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein großzügiges, harmonisch proportioniertes Wohnambiente. Die Raumstruktur ist klar gegliedert, funktional durchdacht und zugleich repräsentativ gestaltet.

Raumübersicht

6 Zimmer, darunter:

4 Schlafzimmer,
davon 2 mit begehbaren Kleiderschränken, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten

Großzügige Flure sowie ein Büro, ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice

2 voll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad

Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, die ein einladendes und zugleich stilvolles Wohngefühl schaffen

Wintergartenanlage von „Masson“ mit Belüftungssystem, ergänzt durch einen hochwertigen Meyer-Holsen-Pavillon

Moderne Küche mit eleganter Kochinsel, die den Mittelpunkt des Wohnens und Genießens bildet

Schlafgalerie im Dachgeschoss, ein architektonisch reizvolles Element mit besonderem Wohncharakter

Zusätzliche Nebenräume, darunter Hauswirtschaftsraum, Abstellbereich und Kriechkeller

Hochwertige Stuckleisten, die dem Interieur eine klassische und zugleich elegante Note verleihen

Schieferplatteneingedeckter Schornstein

Neu installierter 11,2 kW Kamin, der durch seine hochwertige Bauweise und moderne Ästhetik einen weiteren Wohlfühlfaktor im Wohnbereich darstellt

Grundstück

Das Grundstück umfasst 599 m² und präsentiert sich sowohl pflegeleicht als auch repräsentativ angelegt. Es bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben sowie gesellige Veranstaltungen im Freien. Die Gartenstruktur ist großzügig, geschmackvoll und auf langfristige Nutzung ausgelegt.

Verfügbarkeit

Die Verfügbarkeit erfolgt auf Anfrage. Diese flexible Vorlaufzeit ermöglicht es dem Erwerber, die Übernahme sorgfältig zu planen und eine geordnete sowie reibungslose Übergabe sicherzustellen.

Hinweise

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass beim Erwerb keine Käuferprovision anfällt.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Zusammenfassung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme, hochwertige Modernisierung, energieeffiziente Technik und ein repräsentatives Wohnambiente in einer begehrten Wohnlage vor den Toren Hamburgs.

Die Kombination aus einem großzügigen Raumangebot, stilvoller Innenausstattung, erstklassigen Komfortelementen und einer gepflegten Gartenanlage schafft ein Wohnumfeld mit besonders hohem Wohlfühlcharakter. Damit eignet sich das Anwesen ideal sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Alle Angaben unter Vorbehalt und ohne Gewähr. Daten des Notarvertrags gültig.