Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes und baureifes Grundstück in zentraler Lage mit rechtskräftiger Baugenehmigung für einen modernen, geförderten Wohnpark. Das voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 5.093 m² liegt sehr zentral und überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Geplant ist ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit fünf 2,5-geschossigen Mehrfamilienhäusern, insgesamt 40 großzügig geschnittenen Wohneinheiten sowie vier zusätzlichen Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Angebot erfolgt zudem provisionsfrei.

Das genehmigte Bauvorhaben umfasst eine geplante Gesamtfläche von 6.327 m², wobei etwa 3.257 m² für Wohnfläche, 316 m² für Gewerbefläche sowie 2.754 m² für das Untergeschoss mit einer modernen Tiefgarage und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten vorgesehen sind. Die Tiefgarage ist für 43 PKW-Stellplätze geplant. Darüber hinaus sind 26 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorgesehen. Die Gebäude sind jeweils mit einem Aufzug geplant, der vom Untergeschoss bis ins zweite Obergeschoss führt – ideal für barrierefreies Wohnen und eine komfortable Erschließung aller Ebenen.

Die geplanten Wohneinheiten sind mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 105 m² konzipiert und zeichnen sich durch eine moderne Architektur sowie helle, offene Grundrisse aus. Jeder Wohnung soll ein eigener Kellerraum gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zugeordnet werden. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen vorgesehen, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sein sollen. In den oberen Etagen sind Balkone geplant, die ebenfalls vom Wohnbereich aus betreten werden können. Die Dachgeschosswohnungen sollen mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet werden, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert sind.

Besonderer Mehrwert entsteht durch die bereits genehmigte KfW-Förderung: Das gesamte Projekt ist als KfW-Effizienzhaus 55 EE geplant, die entsprechende Förderung wurde bereits offiziell genehmigt. Diese Form der Förderung ist derzeit nicht mehr neu beantragbar – das Projekt profitiert somit von einer einmaligen, bereits gesicherten Fördermöglichkeit, die es in dieser Form aktuell nicht mehr auf dem Markt gibt. Die Wärmeversorgung wurde über eine zentrale Wärmepumpe geplant, alle Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung geplant – ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Zusätzlich ist die Errichtung von sozialem Wohnungsbau genehmigt, was die Vielseitigkeit und Attraktivität des Projekts unterstreicht.

Zum Verkaufsumfang gehören die vollständige Projektierung inklusive aller Grundrisse, Ansichten, Schnitte, technischen Unterlagen, die rechtskräftige Baugenehmigung, eine Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG, ein Bodengutachten, das vollständige Brandschutzkonzept sowie alle Planunterlagen. Das Grundstück ist frei von öffentlichen Lasten, Altlasten, Baulasten und Dienstbarkeiten.

Mit seiner durchdachten Planung, dem genehmigten Förderstatus, der zentralen Lage und der vollständigen baurechtlichen Absicherung bietet dieses Projekt eine ideale Ausgangslage für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Eine solche Kombination aus Standortqualität, energetischem Konzept und vollständiger Projektvorbereitung ist in dieser Form am Markt nur selten zu finden.

Hat dieses genehmigte Bauprojekt Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bei weitergehendem Interesse senden wir Ihnen auch gerne alle relevanten Unterlagen zu.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene gastronomische Einrichtungen. Diese unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Durch die zentrale Lage ist das Grundstück bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, zudem sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Region als auch überregional. Diese Kombination aus zentraler Position und guter Verkehrsanbindung macht das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Bauträger zu einer interessanten und lukrativen Investitionsmöglichkeit.

Die ruhige, dennoch zentrale Umgebung gewährleistet eine hohe Wohnqualität, während die Nähe zu Infrastruktur und Verkehrswegen wirtschaftliche Vorteile und Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Insgesamt stellt dieses Baugrundstück eine attraktive Investitionschance dar, die durch ihre zentrale Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die positive Entwicklung der Region überzeugt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Basis für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bebauung.
                

                GELDWÄSCHE:

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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1,5 % Notar und Gerichtskosten

PROVISIONSFREI!!