Dieses außergewöhnliche Grundstück kombiniert eine ruhige, geschützte Grünlage mit unmittelbarer Innenstadtnähe. Es liegt nicht direkt an einer Straße, sondern leicht eingerückt – ideal für ein privates, abgeschirmtes Wohnumfeld. Ein gewachsener Baumbestand verleiht dem Areal Charakter und bietet einen wertvollen natürlichen Rahmen für zukünftige Bebauung.

Aufgrund der Grundstücksgröße und Struktur eignet sich die Fläche hervorragend für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Ob modernes Mehrfamilienhaus oder hochwertige Stadtwohnungen – das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit, ruhiges Wohnen und zentrale Lage zu verbinden und zugleich ein Projekt mit Zukunftspotenzial zu realisieren.

Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet sind vorhanden.

Enfernungen:
1km, 4min zum Parkplatz am Obermarkt
3min zur Autobahnauffahrt der A63 (Erbes-Büdesheim), ohne Ampel

Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Fertighaus aus den 1960er-Jahren, das für eine Neubebauung entfernt werden muss. Die Abrisskosten können mit etwa 50.000 Euro veranschlagt werden. Eine Übernahme des Abrisses durch den Verkäufer ist nach Absprache möglich.

Das Haus war bis zuletzt bewohnt und könnte mit überschaubarem Renovierungsaufwand noch viele Jahre weiterhin gut genutzt werden. Aus unserer Sicht bietet jedoch ein Neubau die deutlich attraktivere Option.

Der angegebene Preis ist unsere Verhandlungsbasis. Vergleichbare Grundstücke werden im Kreis Alzey-Worms derzeit für deutlich über  400€/m2 gehandelt.

Keine Maklergebühren. Privatverkauf
            

                Am Roten Tor 16, 55232 Alzey. 

Bei Google muss man "Am Roten Tor 16b" eingeben, um das Grundstück zu finden. 

Das Grundstück ist auf den Katasteramtsplänen mit den Ziffern 161/11 und 160/11 bezeichnet (die beiden Teilgrundstücke gehören zusammen).

Das Grundstück Nr. 160/11 hat lt. Grundbuch eine Fläche von 716m2
Das Grundstück Nr. 161/14 hat lt. Grundbuch eine Fläche von 567m2
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt damit 716m2 + 567m2 = 1283m2

Link auf google maps
https://maps.app.goo.gl/4KRr3o5xokKqy5v18

Nach Rücksprache können Sie das Grundstück gerne jederzeit betreten, um sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.
                

                GEPLANTE NEUBEBAUUNG (Vorkonzept)

Das unten dargestellte Vorkonzept stammt von unserem Architekten und dient als möglicher Bebauungsvorschlag. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist derzeit in Bearbeitung.

Nach dem Konzept beträgt die bebaute Fläche des geplanten Gebäudes ca. 555m2,  was ca. 43% der Grundstücksfläche entspricht.

Die Bruttogeschoßflächen des geplanten Gebäudes betragen: Keller/Garage – ca. 542m2 (teilweise unterirdisch) EG, OG1, OG2 – jeweils ca. 327m2 Penthouse – ca. 214m2. Insgesamt: 1719m2.

Das Gebäude ist mit 4 bis 5 Geschoßen geplant (der Keller ist im Norden ein Geschoß).

Geplant ist die Errichtung von 7 Wohnungen
(3 Wohnungen ca. 100m2, 3 Wohnungen ca. 120m2 und eine Wohnung mit ca. 150m2).

Für die 7 Wohnungen sind 14 PKW-Abstellplätze vorgesehen.
Davon 12 im Untergeschoß und 2 im Freien.

Der Vorschlag ist unverbindlich und stellt keine zugesicherte Planung dar.