Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 117 m² in Bühl-Waldmatt bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in begehrter Hanglage zu erwerben. Die Einheit befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus auf einem 985 m² großen Grundstück und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick über Reben, Tal und Wald.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der mit seinem Panoramablick ins Grüne einen einzigartigen Ort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 12.500 Euro).

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Fenster, Badezimmer und Pelletheizung wurden 2015 erneuert, ebenso die Elektro- und Sanitärinstallationen. Im Jahr 2024 erfolgte die vollständige Erneuerung und Dämmung des Dachs sowie die Erneuerung der Fassade, was die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig steigert und langfristig zur Werterhaltung beiträgt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet – die aktuellen Mieter gehen sehr sorgfältig und liebevoll mit der Immobilie um, was auch Kapitalanlegern eine stabile und sorgenfreie Vermietung gewährleistet.
            

                - Fenster, Badezimmer inkl. Fußbodenheizung und Pelletheizung 2015 erneuert
- Hochwertig modernisierte Elektrik und Sanitärinstallation (2015)
- Dach wurde 2024 vollständig erneuert und gedämmt
- Großzügiger Balkon mit ca. 20 m² Fläche und Panoramablick
- Badezimmer & separates Gäste-WC
- Klimaanlage inkl. Heizfunktion
- Effiziente Pelletheizung
- Elektrische Rollläden
- Eigener Kellerraum
- Zwei PKW-Stellplätze
- Vermietet an sehr zuverlässige Mieter
               

                Bühl-Waldmatt ist ein idyllischer Ortsteil am Rande des Schwarzwalds. Die ruhige Hanglage bietet viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick.

Waldmatt steht für naturnahes Wohnen in einem familiären Umfeld, während die Innenstadt von Bühl mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in wenigen Minuten erreichbar ist. Durch die Nähe zu B3 und A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Baden-Baden, Offenburg und Karlsruhe.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.