Dieses freistehende Einfamilienhaus in Koblenz-Lay präsentiert sich als gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 255 m² und einem Grundstück von etwa 654 m² vereint das Haus Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage.

Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und in zentralen Bereichen modernisiert. Es überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz, helle, gut geschnittene Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die Familien und Mehrgenerationenhaushalten gleichermaßen attraktive Wohnoptionen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC und eine helle Diele, die den Zugang zum Wohnbereich eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick auf die Weinberge von Winningen. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer, ein Büro und eine Abstellkammer.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige, helle Schlafzimmer, von denen eines Zugang zur überdachten Loggia bietet. Das geräumige Tageslichtbad befindet sich im Originalzustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Über eine Treppe im Flur gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der in den 1990er-Jahren gedämmt und zu einem wohnlich nutzbaren Bereich umgestaltet wurde – ideal als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die Mosel.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, eine Sommerküche/ Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten sowie mehrere Nutz- und Technikräume für Lager, Werkstatt und Heizung.

Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Gestaltung mit teils überdachter Terrasse und einem ansprechend angelegten Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor schließt direkt an das Haus an. Zusätzliche Stellplätze stehen vor der Garage und in der verkehrsberuhigten Sackgasse zur Verfügung.

Lage, Architektur und Nutzungsmöglichkeiten fügen sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild, das den Bedürfnissen anspruchsvoller Familien in hohem Maß gerecht wird.
            

                - familienfreundlicher Schnitt
- großzügige Raumaufteilung
- Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast (2015)
- Rollläden und Fensterbänke erneuert (2015)
- Türen und Zargen im EG & OG modernisiert (2017)
- Erneuerung Balkon und Loggia (2019)
- Bodenbeläge Vinyl, Laminat, Fliesen
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2005), Öltank erneuert (2024)
- Spitzboden ausgebaut
- Balkon mit Blick auf die Weinberge
- Terrasse teils überdacht
- Garage mit elektrischem Sektionaltor direkt am Haus
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- ruhige Sackgassenlage
               

                Das Haus befindet sich in Koblenz-Lay, einem idyllischen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Koblenz. Geprägt von Weinbergen, Natur und einem harmonischen Ortsbild, bietet Lay eine angenehme Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Mosel.

Im nahen Stadtteil Moselweiß finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Spielplätze sind direkt im Ort angesiedelt, ebenso wie ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Somit sind keine langen Fahrten in benachbarte Stadtteile erforderlich.

Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Bundesstraßen B9 und B327. Die Autobahnen A61 und A48 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Lay auch für Berufspendler attraktiv macht.

Kulturell bietet die Region rund um Koblenz vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Radfahren entlang der Mosel, Weinproben in den umliegenden Winzerdörfern, Ausflüge zur Festung Ehrenbreitstein oder zum Deutschen Eck – hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.

Ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in bester Koblenzer Lage schätzen.
                

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