Diese ehemalige Hofreite liegt in der ruhigen Ortsmitte von Babenhausen/Langstadt, eingebettet in die liebevoll sanierte Fachwerkstraße. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus und dem ehemaligen Stallgebäude. Hinter dem Haupthaus, in den Mauern der ehemaligen Scheune befindest sich ein langjährig angelegter, blickgeschützter Bauerngarten, der Ruhe und Natur in der Mitte des Ortes bietet. Die Fassade zur Straße ist Teil des Ensembleschutzes der historischen Fachwerkstraße und prägt den Charakter des Ortes.
Das Haupthaus sowie Teile des Nebengebäudes wurden baubiologisch saniert (1995-2007) und fachmännisch isoliert. Dabei wurden hochwertige Naturstoffe verwendet, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Im Winter warm im Sommer kühl. Die Wohnfläche verteilt sich eine Vielzahl schöner, kleiner Räume mit typischem Fachwerkcharme. Ein großer Kachelofen verbindet Esszimmer und Wohnzimmer.
Das Objekt bietet Raum für Familien, Homeoffice, Hobby, Ausbau und kreative Projekte – kurzum: ein Zuhause mit Herz, Geschichte und vielen Möglichkeiten.
Charmantes saniertes Fachwerkhaus mit abgeschirmtem Garten in Ortsmitte Langstadt
Hauptstraße 11,
64832 Babenhausen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 212 m2 |
| Nutzfläche | 203 m2 |
| Grundstücksfläche | 576 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 20 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
480.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1702 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2007 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 80,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
80,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
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- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt befindet sich Zentral in Babenhausen/Langstadt,ein Dorf mit 2000 Seelen zwischen Darmstadt und Aschaffenburg. Obwohl die Straße „Hauptstraße“ heißt, ist es eine ruhige Nebenstraße mit netter Nachbarschaft. Durch die Gartenmauern ist man im Garten akustisch und optisch geschützt. Gegenüber ist das Landhotel zur Brezel, was auch in vierter Generation Leib und Magen erfreut. Hochzeiten und lange Feste werden dort aber nicht mehr gefeiert und die Mittags- und und Abendgäste sind Familien, die man nicht wirklich wahrnimmt. Nebenan ist eine Pizzeria, die lediglich ausliefert. Von ihr bekommt man weder akustisch noch geruchlich etwas mit.
Wenige Häuser weiter gibt es noch einen Bioladen. Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Kirche, Grundschule, Spielplatz, zwei Pizzerien, ein Arzt und alles andere, was Langstadt zu bieten hat.
Langstadt hat einen kleinen Bahnhof mit dem man Frankfurt HBF in unter einer Stunde erreicht. Darmstadt HBF in 36 Minuten, Aschaffenburg in 22 Minuten und Hanau in 31 Minuten. Das sind die schnellsten Verbindungen an Wochentagen. Längere Fahrtzeiten kann die Bahn natürlich auch einrichten ;-).
Mit dem Auto sind es bei freiem Verkehr an die Stadtgrenzen von: Darmstadt 17min., Frankfurt 27Min, Frankfurt Flughafen 34Min, auf die A3 schafft man es in 19Min, nach Aschaffenburg in 20Min.
Für die Fortbewegung mit dem Fahrrad gibt in alle Richtungen Fahrradwege.
In 5 Minuten ist man am Waldrand oder in den alten Weinbergen (der Wingert), bestgeeignet für Natur, schöne Spaziergänge und frische Luft.
Sonstige Angaben
Dokumentation:
Zur Unterstützung Ihrer Besichtigung stellen wir zur Verfügung:
• 3D-Scan des Objekts Link (siehe unten)
• Grundrisse aller Ebenen. Link (siehe unten)
• Chronik des Hauses und der Renovationen
• Brief an die neuen Besitzer
• Häufige Fragen (FAQ) + Renovierungsbedarf
• Liegenschaftskarte
• Zimmerliste, Nutz - und Wohnflächen.
Zu den Verkäufern:
Wir sind die Erben. Unser Lebensmittelpunkt liegt inzwischen nicht mehr in der Region, daher möchten wir das Haus an Nachfolger übergeben. Besichtigungen sind flexibel möglich, wir organisieren diese einmal im Monat ausführlich. Der Verkauf erfolgt ohne Makler.
Hinweise für Interessenten
Dieses Fachwerkhaus ist etwas Besonderes und braucht Pflege – wie ein Oldtimer: Wer keine Zeit, Lust oder Handwerkerkontakte hat, sollte eher einen Neubau wählen. Die historischen, zum Teil niedrigen Deckenhöhen sind Teil des Charmes – große Menschen sollten wissen, dass an einigen Stellen (besonders im häufig genutzten Wohnzimmer) Balkenköpfe eine Herausforderung darstellen können. z.B: der niedrigste Balken im Wohnzimmer lässt nur 1,85m unter sich frei.
3D-Scan des Objekts Link: https://my.matterport.com/show/?m=zMBH5MFeRyR
Grundrisse aller Ebenen Link: https://floorplanner.com/projects/174234559/viewer
Weitere Dokumente
Chronik des HausesBrief an die neuen Besitzer
HäufigeFragenFAQ Renovatinsbed
Liegenschaftskarte
Adresse
Hauptstraße 11, 64832 Babenhausen
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Preis- und Lageinformationen
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