Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Wolfenbüttel bietet eine hervorragende Kombination aus möglicher Eigennutzung und solider Vermietbarkeit. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und laufenden Modernisierungen eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Das unterkellerte Vierfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Es umfasst zwei Erdgeschosswohnungen, eine Dachgeschosswohnung sowie eine Souterrainwohnung, jeweils mit eigenem Kellerraum
Die aktuelle Vermietungssituation generiert bereits solide Einnahmen. Gleichzeitig bietet das Objekt Spielraum für zukünftige Mietentwicklungen sowie individuelle Nutzungskonzepte – beispielsweise das Bewohnen einer oder mehrerer Einheiten bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen.


IM ÜBERBLICK
Baujahr: 1978
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 330 m²
Gesamtfläche: ca. 385 m²
Einheiten: 4 Wohneinheiten (2–3 Zimmer)
Nettokaltmiete p.m. IST:  2.087,30 € 
Heizung: Ölzentralheizung (Brenner 2011, Öltanks 2023)
Garagen/Stellplätze: 2 Garagen + 2 Außenstellplätze


MODERNISIERUNG & INSTANDHALTUNG
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:

2023: Kernsaniert – Souterrainwohnung
2023: Erneuerung der Öltanks gemäß aktueller Umweltauflage des Landes Niedersachsen
2020: Kernsaniert – Dachgeschosswohnung
2018: Kernsaniert – Erdgeschoss rechts
2015: Kernsaniert – Erdgeschoss links
2011: Einbau eines neuen Brenners für die Ölzentralheizung
2005: Kellerabdichtung 
Zusätzlich wurden Elektrik, Türen, Fliesenböden und größtenteils die Fenster erneuert. Souterrain, Erdgeschoss links und Erdgeschoss rechts verfügen über Außenjalousien an allen Fenstern.


WORAUF WARTEN SIE?
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigenheim und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Entwicklungspotenzial. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im westlichen Wolfenbüttel.
Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt liegt nur ca. 1 km entfernt, die A36 Richtung Braunschweig und Harz ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage, die sowohl Wertbeständigkeit als auch Entwicklungspotenzial verspricht.