Schon beim Betreten der parkähnlichen, privaten Wohnanlage entsteht das Gefühl, in eine andere Welt einzutreten – ruhig, stilvoll und repräsentativ. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Großzügigkeit, Sicherheit und mediterranes Flair vereint. Auf dem malerischen „Glienicker Horn“ entstanden ab 1998 sieben exklusive Residenzen im italienischen Stil. Inspiriert von der historischen Villa Kampffmeyer aus den 1920er Jahren, verbindet die Architektur klassische Eleganz mit moderner Villenarchitektur. Ockerfarbener Putz, Naturstein, Ziegeldächer, Pergolen und großzügige Dachterrassen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der im Jahr 2003 fertiggestellten Residenzen. Die gepflegte, parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand sorgt für Ruhe und Freiraum – mitten im Grünen und doch hervorragend angebunden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer der hinteren Villen und überzeugt durch ihre ruhige, diskrete Lage im geschützten Teil der Anlage. Insgesamt beherbergt die Villa lediglich vier Wohneinheiten, was für ein angenehm privates Wohngefühl sorgt. Dank des Aufzugs ist die Wohnebene direkt von der Tiefgarage aus erreichbar.

Bereits der großzügige Eingangsbereich beeindruckt mit hochwertigen, deckenhohen Rimadesio-Schiebeelementen, die als elegante Lösung für Garderobe und Stauraum dienen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit, Offenheit und den eindrucksvollen seitlichen Wasserblick über das gegenüberliegende Parkufer. Bodentiefe Fenster und zwei große Terrassen mit Ost- und Südwestausrichtung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das Weite, Leichtigkeit und eine enge Verbindung zur Natur ausstrahlt.

Der Schlafbereich, ebenfalls ruhig gelegen, misst ca. 27 m² und bietet ein hochwertiges En-suite-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Natursteinplatten in „Thassos Edelweiß“. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

Die offene Bulthaup-Küche mit zentraler Kochinsel ist ein architektonisches Highlight, das durch das Entfernen einer Zwischenwand einen großzügigen Essbereich schafft. Diese offene Gestaltung ermöglicht es, direkt an der Küche zu speisen – eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Ästhetik und Komfort.

Besonders erwähnenswert ist die wandelbare Raumstruktur der Wohnung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, lässt sich der Grundriss mit minimalem Aufwand in eine 3- bis 5-Raumwohnung umgestalten. Im Anhang finden Sie den aktuellen Grundriss sowie konkrete Ideen für alternative Raumaufteilungen – ideal für die Schaffung eines zusätzlichen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmers.

Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Gäste-WC mit Dusche. Im gesamten Wohnbereich sorgt edler, geräucherter Eichendielenboden für eine exklusive Optik und Haptik. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum – alle bequem per Aufzug erreichbar. Das gesamte Villen-Anwesen ist vollständig eingezäunt und videoüberwacht; Vorbereitungen für ein weiteres Alarmsystem sind ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie bietet nicht nur außergewöhnliche Architektur und exzellente Ausstattung, sondern auch ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und höchsten Wohnkomfort vereint.
            

                • Exklusive Wohnanlage mit Zugangsbeschränkung (Gated Community) 
• Großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² im 1. Obergeschoss
• Ein lichtdurchfluteter, loftartiger Wohnbereich mit ca. 72 m² und bodentiefen Fenstern, ausgestattet mit eleganten Wood & Washi-Rollos
• Hochwertige, innovative Einbauelemente von Rimadesio
• Luxuriöse Bulthaup-Einbauküche mit schöner Kochinsel und großzügigem Essbereich
• Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima
• Wohn- und Schlafräume mit umlaufendem Gipsstuckfries und glatt gespachtelten Wänden
• Edler, geräucherter Eichendielenboden als exklusives Ausstattungsmerkmal
• Hochwertige isolierverglaste Holzfenster
• Stilechte Innentüren mit profiliertem Holzfutter, teils mit Kristallspiegelglas sowie gebürsteten Beschlägen aus Edelstahl
• Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Zwei großzügige Terrassen mit Natursteinbelag, eindrucksvollem Wasserblick sowie Ost- und Südwest-Ausrichtung


















































• Voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet
• Waschbecken aus edlen Natursteinplatten „Thassos Edelweiß“
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
• Duschabtrennung als rahmenlose Ganzglastür-Anlage
• Fußboden- und Wandbeläge aus feinem Marmor „Thassos Edelweiß“, ergänzt durch Mosaike aus „Botticino“
• Stilvolles Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung und Duschkabine
• Komfortabler Personenaufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage zur Wohnebene
• Moderne Video-Gegensprechanlage mit Verbindung zum Eingangsportal
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hausgeld beträgt 1.170,25 Euro mtl. inkl. Rücklage in Höhe von 187,50 Euro
• Großzügiges Kellerabteil mit Tageslicht (Fenster)
• Gemeinschaftlich genutzter, abschließbarer Fahrradraum
• Möglichkeit zur teilgewerblichen Nutzung der Wohnung besteht
               

                Die Villa liegt malerisch auf dem sogenannten „Glienicker Horn“, eingebettet in Wasser- und Parklandschaften und nur wenige Schritte von der geschichtsträchtigen Glienicker Brücke entfernt. Diese exklusive Adresse in der Berliner Vorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Sie bietet einen atemberaubenden Blick über den Glienicker und Tiefen See bis hin zum romantischen Schloss Babelsberg und wird daher zu Recht als Preußisches Arkadien bezeichnet. Die Berliner Vorstadt selbst erstreckt sich zwischen dem Jungfernsee, dem Tiefen See und dem Heiligen See und grenzt unmittelbar an den Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof. Bereits im Jahr 1774 war dieses Areal aufgrund seiner herausragenden Lage besiedelt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie Anleger fürs Wassertaxi sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Autofahrer dank der Avus und der Nuthe-Schnellstraße eine schnelle Anbindung an die Autobahn schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie die BIO Company. Wochenmärkte und weitere charmante Geschäfte finden sich im bekannten Holländischen Viertel.

Die nahegelegene „Schiffbauergasse“ mit dem Hans Otto Theater bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Hier finden in historischen Gebäuden Ausstellungen, Lesungen und internationale Konzerte statt. Das exklusive italienische Restaurant „Il Teatro“ lädt mit seiner herrlichen Lage direkt am Wasser und Blick bis zum Schloss Babelsberg zu kulinarischen Erlebnissen ein. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch das idyllische Gartencafé Villa Schöningen und die angesagte Gaststätte „Garage du Pont“, beide fußläufig erreichbar. Im Stadtzentrum bietet das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete „Kochzimmer“ erstklassige Küche. Potsdams Gastronomieszene entwickelt sich dynamisch weiter, und ein weiteres Restaurantprojekt ist bereits in der Berliner Vorstadt geplant.

Für Wassersportliebhaber eröffnet Potsdam vielseitige Möglichkeiten: Der wiederaufgebaute „Kongsnæs“, die kaiserliche Matrosenstation an der Schwanenallee, bietet eine Marina in unmittelbarer Nähe. Weitere Anlegemöglichkeiten finden sich in der Kastanienallee sowie in der Schiffbauergasse. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder eFoiling – direkt vor der Gartenpforte können sportliche Aktivitäten auf dem Wasser starten.

Ein hervorragend ausgebautes Netz an Fahrradwegen ermöglicht sichere und komfortable Fahrten in ganz Potsdam und bis nach Berlin-Wannsee, während Jogging- und Wanderstrecken direkt vor der Haustür beginnen und zu ausgedehnten Erkundungstouren durch die wald- und wasserreiche Umgebung einladen.

Dank der idealen Lage an der Glienicker Brücke ist der Kurfürstendamm sowie die Berliner Innenstadt in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Glienicker Brücke verbindet nicht nur Potsdam mit Berlin, sondern bietet zugleich schnellen Zugang zu renommierten Marinas, dem Golfplatz Wannsee, dem Strandbad Wannsee und der AVUS.
                

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