Wir bieten unser ca. 1.020 m² großes Gewerbe-Grundstück - direkt gegenüber dem Landratsamt Bad Tölz in südlicher Richtung - zum Kauf an.

Eine Baugenehmigung für den Neubau eines Büro-/Ärztehauses mit bis zu 5 Vollgeschossen wurde im November 2025 erteilt!

Die genehmigte Nettoraumfläche (NRF) beträgt 731 m².

Das Objekt bietet Ihnen (ab dem 2.OG) einen sensationellen, unverbaubaren Ausblick über den Golfplatz hinweg in die malerischen Alpen!

Die erteilte Baugenehmigung sieht vor:

EG
1 Laden/Büro inkl. Terrasse ca. 88 m² 
3 Einzelgaragen
15 KfZ-Außenstellplätze
4 Lagerräume
1 Heizung/Technik

1. OG
Büro-/Praxis ca. 144 m² 

2. OG
Büro-/Praxis ca. 144 m² 

3. OG
Büro-/Praxis ca. 144 m² 

4.OG als Vollgeschoss mit mit hohem Dachstuhl und Zeltdach
1 Büro ca. 52 m² 
1 Büro ca. 96 m²

Gerne errichten wir als Bauträger das Objekt für Sie. 

Auch ein gemeinsames Bauprojekt mit Ihnen zusammen ist möglich!

Ein Bodengutachten liegt vor, das einen unproblematische Bodenbeschaffenheit attestiert.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit lediglich eine Einzelgarage, ansonsten ist es unbebaut.

Das Objekt liegt gemäß Bebauungsplan im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEE).

Die erteilte Baugenehmigung läßt demnach die Nutzung der Einheiten mit Büros, Praxen oder sonst. ruhigem Gewerbe zu.

Es gibt einen namhaften Mietinteressenten aus dem medizinischen Bereich, der mindestens drei Etagen anmieten möchte mit einer Mietlaufzeit von 10 Jahren und Option auf weitere 10 Jahre!

Durch den Bau der neuen Umgehungsstraße (Nordspange), dem Bau des Campus "TIZIO" und dem Bau des Pflegeheims "Neues Josefistift" entsteht auf der "FLINTHÖHE" derzeit ein neuer Stadtteil.

Werden Sie mit Ihrem Unternehmen Teil davon!

Besuchen Sie uns auf
www.rasch-hausbau.de
            

                FLINTHÖHE:
Eine große Anzahl an Gewerbebetrieben, Supermärkten und Discountern, das Ärzte- und Gewerbehaus in der "Schnecke" mit über ca. 5.000 m² vermieteter Gewerbefläche, eine Apotheke, das Landratsamt, diverse Autohäuser, sowie sehr viele weitere Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung!

Ebenso erreicht man in wenigen Schritten das Tölzer Eisstadion, die Montessori-Schule, die DAV-Kletterhalle, den Fußballplatz, ein Fitness-Center, die Jugendherberge, die eMotion-Base und das Tölzer Notariat.

TIZIO:
Nur ca. 1 km entfernt entsteht derzeit auf einem ca. 25.000 m² großen Grundstück das "Technologie- und Transferzentrum im Oberland" (TIZIO) ! 
Die Hochschule München (dem ersten Standort außerhalb der Landeshauptstadt) sowie Unternehmen aus dem Oberland werden dort forschen und sich niederlassen.

Direkt neben dem o.g. Campus befindet sich die "SAM GmbH" (vormals "SITEC AEROSPACE"), einem im globalen Markt für Luftfahrttechnik etablierten Unternehmen.

PFLEGEHEIM "NEUES JOSEFISTIFT":
Nur etwa fünf Gehminuten entfernt entsteht derzeit das Pflegeheim "Neues Josefistift". 
Die Fertigstellung des Pflegeheims ist für Ende 2026/Anfang 2027 geplant.

VERKEHRSANBINDUNG:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt!

Der Bahnhof Bad Tölz liegt in ca. 1 km Entfernung. Mit der BRB fahren Sie von dort aus ganz bequem in weniger als einer Stunde zum Münchner Hauptbahnhof. 
Auf dem Bahnhof-Areal befinden sich zudem BayWa, EDEKA, NORMA, BurgerKing und die ARAL-Tankstelle.

Die Bundesstraßen B13 (Nord-Süd) und B472 (West-Ost) sind jeweils nur etwa 300 Meter entfernt.

Die Autobahnen A8 (Auffahrt Holzkirchen) und A95 (Auffahrt Wolfratshausen) erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Autominuten, den Flughafen München in ca. 75 Autominuten.
                

                BAD TÖLZ:
Die zauberhafte Kreisstadt Bad Tölz mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt an der Isar und besticht durch ein historisches Stadtbild.

Die pittoreske Marktstraße, in der das Tölzer Leben pulsiert, wird gerne als der "schönste Festsaal des Oberlandes" bezeichnet.

Die Kurstadt verfügt über ein umfangreiches Kulturprogramm, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie über eine fast grenzenlose Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Siehe hierzu www.bad-toelz.de