Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2021 bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 220 m² ein großzügiges und zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere funktionale Zusatzräume.

Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und der pflegeleichte Garten erweitern den Wohnbereich ideal nach außen.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein großes Vollbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein innenliegender Ankleideraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere helle Schlafzimmer sowie einen separaten Wäscheraum mit Fenster, Heizung und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur besteht Zugang zum begehbaren Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet.

Zur gehobenen Ausstattung gehören elektrische Rollläden in allen drei Etagen, Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung in vier Räumen, SAT-TV-Anschlüsse in allen vier Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer und eine effiziente Fernwärmeversorgung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 56 kWh/(m²·a) aus.

Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 55 Reihenhäusern. Ein privater Pkw-Stellplatz auf einem separaten Stellplatzhof gehört ebenfalls dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird frühestens zum 01.03.2026 bezugsfrei.
            

                Baujahr 2021, neuwertiger Zustand

5 Zimmer (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer)

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u. a. Miele)

Elektrische Rollläden an allen Fenstern in allen drei Etagen

Fernwärme (Energieeffizienzklasse B, 56 kWh/(m²·a))

Glasfaseranschluss + LAN-Verkabelung in 4 Räumen

SAT-TV in allen 4 Schlafzimmern & im Wohnzimmer

Großes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Handtuchheizung

Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Ankleidezimmer/Schrankraum im 1. OG

Wäscheraum im DG mit Fenster, Heizung & Waschmaschinenanschluss

Begehbarer Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

Terrasse (ca. 12 m²) mit elektrischer Markise

Pflegeleichter Garten

Privater Pkw-Stellplatz auf separatem Stellplatzhof (im Kaufpreis enthalten)
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohngegend in Bremen-Kirchhuchting. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung und ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Derzeit wird die Straßenbahnlinie 1 ausgebaut. Nach Fertigstellung wird die neue Haltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar sein und eine sehr gute Anbindung an die Bremer Innenstadt ermöglichen.

Das nahegelegene Roland-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen. Weitere Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Schulen, Kitas, Spielplätze und Grünflächen liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
                

                Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 55 Reihenhäusern.

Der zum Haus gehörende Außenstellplatz befindet sich auf einem separaten Stellplatzhof und ist der Einheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Stellplatz wurde beim ursprünglichen Erwerb mit einem Wert von 5.000 € angesetzt und ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 107 €. Die aktuellen Verbrauchskosten der Eigentümer (4-Personen-Haushalt) liegen bei ca. 104 € Fernwärme, 89 € Strom sowie 75 € Wasser/Abwasser pro Monat. Die Verbrauchswerte dienen als Orientierung und können je nach Haushaltsgröße variieren.

Mobiliar / Inventar:
Bestimmtes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Gartenmöbel, Gartenhaus, Schaukel und Sandkasten bleiben in jedem Fall im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich können weitere Möbelstücke wie z. B. Kleiderschränke, Betten oder Sofas nach Absprache übernommen werden.

Ein Bedarfsausweis liegt vor (Effizienzklasse B, Endenergiebedarf 56 kWh/(m²·a)).

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.

Das Haus wird frühestens zum 01.03.2026 bezugsfrei.