Dieses hochwertig modernisierte Sechsfamilienhaus in ruhiger Lage von Hagen-Ischeland präsentiert sich als solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von 502 m² bietet die Immobilie rund 390 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs ansprechende Wohneinheiten – jede mit eigenem Charakter und modernisiertem Erscheinungsbild.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis hin zur großzügigen Maisonettewohnung über zwei Etagen. Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die hochwertige Maisonette mit rund 150 m² und exklusivem Wellnessbad mit zentral platzierter Whirlpoolwanne sowie die beiden modernen Dachgeschosswohnungen, von denen eine aktuell frei ist und somit attraktive Neuvermietungschancen bietet.

Hinzu kommen fünf Stellplätze auf dem Grundstück, die aktuell für 50 € vermietet sind und aufgrund der örtlichen Nachfrage problemlos auf 80 € pro Stellplatz angehoben werden können.

Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen 3.640 € kalt zuzüglich 250 € Stellplatzmieten. Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung der Stellplatzpreise liegt die realistische Soll-Miete bei 4.090 € kalt plus 400 € Stellplatzmieten.

Das Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Modernisierung, wertstabiler Lage und klaren Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl für Kapitalanleger, die langfristig denken und ein nachhaltig vermietbares Investment suchen.

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                - dreifach verglaste Fenster
- hochwertige Einbauküche (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne / Whirlpool
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Offener Kamin
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
- Voll unterkellert
- Waschküche
- Außenstellplätze (33.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Massivbauweise

WOHNUNGEN:
- Souterrain - 2-Zimmer-ETW, ca. 55,59 m²
- EG - 3-Zimmer-ETW, ca. 78,17 m²
- 1. OG - 2-Zimmer-ETW, ca. 44,84 m²
- 1-2. OG - 5-Zimmer-Maisonette-ETW,  ca. 150 m²
- DG links - 2-Zimmer-ETW, ca. 65,45 m²
- DG rechts - 2-Zimmer-ETW, ca. 55,53 m² (aktuell leerstehend)

MODERNISIERUNGEN - 2015:
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung 
- Fenster
- Stromleitungen
- Heizungsleitungen
- Badezimmer
- Innenausbau
- Änderungen o. Verbesserungen Grundrissgestaltung
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und nachgefragten Wohnlage von Hagen-Ischeland. Einem Umfeld, das sich durch solide Infrastruktur, ruhige Wohnstraßen und eine hohe Vermietbarkeit auszeichnet. Das Quartier verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote liegen in bequemer Nähe und sind für Mieter problemlos erreichbar.

Durch die schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie an wichtige Verkehrsachsen bleibt der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende attraktiv. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum im direkten Umfeld sorgt für stabile Mietverhältnisse und bietet Kapitalanlegern langfristige Sicherheit.

Dank der gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, der zentralen Lagevorteile und der soliden Mieterklientel ist der Standort ideal für Investoren, die ein gut vermietbares, wertbeständiges Objekt in einem zuverlässigen Wohnumfeld suchen.
                

                Haftungsausschluss: 

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