Dieses im Jahr 2000 kernsanierte 4 Familienhaus mit anliegendem Pferdehof und externer Lagerfläche wird Sie begeistern.

Zur Liegenschaft gehören:  -
- Hauptgebäude mit 4 Mietwohnungen mit ca.  416 qm Wohnfläche.

- Nebengebäude / Lager mit ca. 200 qm.

- Pferdehof mit Stallungen (12 Pferdeboxen) und Pferdekoppel

- sowie Wiesen und Äcker.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 25.300 qm, davon entfallen auf das Grundstück mit dem Wohnhaus ca. 1.995 qm.

Nähere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie Bildmaterial zu den einzelnen Wohnungen, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt.
            

                Aufteilung der Mietwohnungen:

Erdgeschoss ca. 162 qm
- 4 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- große Garage
- Terrasse mit großem Garten und Zugang zu den Pferdeboxen

Diese Wohnung ist nicht vermietet und kann vom Käufer sofort selbst bezogen werden

1. Obergeschoss rechts:
2 Zimmerwohnung mit ca. 42 qm
und einem Badezimmer.
Diese Wohnung ist nicht vermietet.

1. Obergeschoss links:
3 Zimmerwohnung mit ca. 130 qm
und 2 Badezimmer.

Diese Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoss:
3 Zimmerwohnung mit ca. 80 qm und einem Badezimmer.

Diese Wohnung ist vermietet

Lagerhaus mit ca. 200 qm Nutzfläche verteilt über 2 Ebenen. 
Die Lagerhalle hat Strom und ist zum Teil beheizbar.

Die Lagerhalle wird derzeit vom Verkäufer genutzt und kann auf Wunsch kurzfristig geräumt werden.

Reiterhof mit bis zu 12 Pferdeboxen, einer Koppel und diversen Nebenräumen.

Der Reiterhof ist derzeit verpachtet.

Wiesen und Äcker mit einer Gesamtfläche von ca. 23.300 qm.

Auf das Gebäudegrundstück mit dem Reiterhof entfallen ca. 1.995 qm Grundstücksanteil.

Hinweise zu Modernisierungen:
2000 Kernsanierung des Objektes
2011  Neue Gaszentralheizung
2022 Neuer Warmwasserspeicher
               

                Wolferborn ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern und liegt ca. 7,5 km nördöstlich von Büdingen.
Vor Ort befinden sich eine ev. Kirche, eine Schule, eine Kindertagesstätte, ein Tennisclub und zwei Reit- und Fahrvereinen. Die Autobahn A 45 erreichen Sie in ca. 25 min. Gießen liegt ca. 78 km entfernt, Hanau ca. 40 km und den Frankfurter - Flughafen erreichen Sie in ca. 50 min. Fahrtzeit (ca. 70 km). Den Bahnhof in Büdingen erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
                

                Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 

Änderungen bleiben vorbehalten.

Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein,  so behält sich der Eigentümer das Recht vor, die Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Unser Service für Sie:
- Wir unterstützen Sie bei der
  Organisation Ihres Umzuges.
- Wir übernehmen gerne den Verkauf
  oder die Vermietung Ihrer
  Altimmobilie und sorgen so für 
  einen reibungslosen Übergang.
- Wertermittlung Ihrer Immobilie über
  einen Gutachter
- Geprüfter Energieausweis - Experte 
- Finanzierungsservice mit Top-
  Konditionen
- Aktuell ca. 300  Finanzierungspartner.

- Weitere Objekte finden Sie unter 
   www.proficoncept-gmbh.de

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