Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Falkensee, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und energieeffiziente Technik perfekt vereint. Dank Wärmepumpe und PV-Anlage profitieren Sie von niedrigen Betriebs- und Energiekosten.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 (Massivhaus, Kfw-40+) überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einer außergewöhnlichen Raumwirkung und einem klar strukturierten Grundriss. Die offene Galerie, der lichtdurchflutete Wohnbereich und das großzügige Gartengeschoss sowie das praktische Gartenstudio schaffen zusammen 138 m² hochwertig nutzbare Wohn- und Nutzfläche - ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenem Anspruch, die ein besonderes Wohngefühl suchen. Auch Haustierbesitzer kommen dank des großen, geschützten Gartens voll auf ihre Kosten. 

Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohn- und Kochlandschaft mit beeindruckender Deckenhöhe, attraktiven Sichtbalken und Zugang zum Nord-West-Balkon - perfekt für entspannte Abende mit nahezu unverbauten Weitblick. Die hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzugssystem, Siemens-Markengeräten und Liftlösung ist bereits inklusive. Ein Tageslichtduschbad und ein Windfang runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Im Gartengeschoss (Souterrain) erwarten Sie große Fenster, 2,60 m Deckenhöhe und ein vollwertiges Wohnniveau mit einem großzügigen Schlafzimmer (teilbar in 2 Zimmer), einem komfortablen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, einem stilvollen Tageslicht-Vollbad, einem HWR und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Gartenstudio mit Strom- und WLAN-Anschluss, dass sich optimal als Homeoffice, Atelier, Musikraum oder als private Rückzugsoase eignet. Durch die Versorgung über die Photovoltaikanlage ist auch hier der Betrieb äußerst energieeffizient.

Die Doppelhaushälfte liegt in zweiter Reihe, absolut ruhig und mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof Falkensee, Kitas, Schulen und den beliebten Seen der Region.

Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die Wert auf Moderne, Stil und Nachhaltigkeit legen. Es ist ein Haus, das bezugsfertig ist - hochwertig ausgestattet, gepflegt und sofort beziehbar. Die außergewöhnliche Raumwirkung durch die Galerie, die ruhige Lage, die energieeffiziente Technik und das vielseitig nutzbare Gartenstudio machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot in Falkensee.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen.

Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer planen aus Platzgründen den Wechsel in ein größeres Haus innerhalb Falkensees. Für Interessenten, deren eigenes Haus inzwischen zu groß geworden ist, kommt auch ein Tauschgeschäft in Betracht. Groß gegen kompakt & modern - eine für beide Seiten unkomplizierte Lösung! Wenn Ihnen Ihr Haus zu groß geworden ist, könnte dies die ideale Gelegenheit sein. Sprechen Sie mich bei Interesse gern an.
            

                Wohnen & Architektur
→ moderner Neubau (Bj. ca. 2021) - Massivbauweise, energieeffizient, hochwertig & bezugsfertig
→ ca. 112 m² Wohnfläche + 25 m² hochwertige Nutzfläche (Galerie + Gartenstudio)
→ lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Galerie/Empore
→ hochwertiger Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen & moderne Fliesen in den Nassräumen
→ Balkon mit Weitblick + witterungsgeschützte Terrasse
→ zwei moderne Tageslichtbäder (Duschbad & Vollbad)
→ Schlafzimmer im Gartengeschoss bei Bedarf teilbar in zwei separate Räume

Energie & Technik
→ KfW-40-Plus-Bauweise
→ Luft-Wärmepumpe
→ Photovoltaikanlage (Speicher nachrüstbar)
→ Fußbodenheizung auf beiden Etagen
→ 3-fach verglaste Fenster; elektrische Rollläden
→ Wallbox-Vorbereitung

Außenbereich
→ großes, gepflegtes Grundstück (ca. 371 m² - Sondernutzungsrecht)
→ ruhige Lage in zweiter Reihe
→ beheizbares Gartenstudio mit Strom & WLAN (auf Fundament, effizient dank PV-Integration)
→ 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
→ geschützter Garten - ideal für Kinder & Haustiere
→ Briefkastenanlage mit Video-Gegensprechanlage am Gemeinschaftstor, Toröffnung bequem aus dem Haus
→ WEG-Struktur (einfach & nahezu wie real geteilt, lediglich 4 Eigentümer bzw. 2 Doppelhäuser) mit klarer Zuordnung der Außenflächen; jeder Eigentümer verwaltet sein Sondereigentum und Sondernutzungsrecht selbst; gemeinschaftlich: Grundstückszufahrt + elektrisches Einfahrtstor
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Falkensee. Sie liegt geschützt in zweiter Reihe - ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine schnelle Anbindung verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe; der Bahnhof Falkensee ist zügig erreichbar. Die Verbindung über die B5 und die A10 bietet optimale Mobilität in Richtung Berlin und Potsdam.

Für Freizeit & Erholung stehen der Falkenhagener See, der Nymphensee, ausgedehnte Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote in Falkensee und Spandau zur Verfügung.

Fazit: ruhige Wohnlage, kurze Wege, perfekte Balance zwischen Natur und guter Infrastruktur.
                

                Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Mit dem Exposé erhalten Sie auch Informationen zu den ersten beiden Besichtigungsterminen im Dezember. 

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen mit dem ausführlichen Exposé auch eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour im Vorfeld anzuschauen.

Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die  Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.