Platz für die ganze Familie!

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1999 gebaut im Stil einer Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie zwei weitere, kleine Abstellräume, welche viel zusätzlichen Stauraum bieten. Das zusätzliche Gäste-WC ist praktisch für Besuch. Die massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt wurde.
Ein Highlight dieser Immobilie: der Spitzboden. Über eine Bodentreppe gelangt man vom Flur des Dachgeschosses zum Spitzboden. Hier wurde ein Ausbau bereits vorbereitet. Vier Dachschrägenfenster bringen viel Licht in den Raum. Unter dem Dach wurde eine nachträgliche Dämmung (+20 cm Steinwolle) durch eine Fachfirma angebracht. Auch die Heizungsrohre sind dort bereits verlegt. Dieser großzügige Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer.
Die Schrägen der Zimmer im Dachgeschoss wurden nachträglich gedämmt und mit Fermacellplatten verkleidet.
Die zweifachverglasten Fenster sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Die große, überdachte Terrasse grenzt an den Garten. Die Überdachung wurde in 2016 durch eine Fachfirma gebaut. Durch eine seitliche Tür gelangt man zum Doppelcarport aus dem Jahr 2016, welches nicht nur ausreichend Platz für zwei PKW bietet, sondern auch über zwei Abstellräume für Gartengeräte oder Hobbyzubehör verfügt.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Korkfußboden
- Carport

Die Wohnung ist im Erdgeschoss mit pflegeleichten Fliesen als Bodenbelag versehen. Ebenso verfügt die Treppe und der Flur im Dachgeschoss über Fliesen. 
Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das große Schlafzimmer wurde mit Hemlockholz ("Saunaholz") unter der Decke verkleidet. Dieses Holz duftet dezent und sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima. Als Fußboden wurde Kork gewählt.
               

                Westrhauderfehn ist ein charmantes Dorf im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Es zeichnet sich durch seine malerischen Kanäle und historischen Fehnkolonien aus, die eine idyllische und ruhige Atmosphäre schaffen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Das Dorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu größeren Städten wie Leer und Papenburg ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an weitere Dienstleistungen und Freizeitangebote.
Westrhauderfehn ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung schätzen. Die Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnort.
                

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Deutsche Bank Immobilien
Swea Steffens
Mail: Swea.steffens@db.com
Mobil: 0151 - 61 01 67 95
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