Diese moderne Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem eleganten Wohnstil, der Komfort und Design auf harmonische Weise verbindet. Bereits beim Betreten spürt man die offene Atmosphäre, die durch die klaren Linien, die wertigen Materialien und die architektonische Großzügigkeit entsteht.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen einen beeindruckenden Lichteinfall bietet. Der stilvolle Kamin schafft dabei eine warme, behagliche Stimmung und macht den Raum zu einem idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die hochwertige, modern gestaltete Küche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was anspruchsvolle Hobbyköche sich wünschen.

Auch technisch begeistert die Immobilie durch eine energieeffiziente Ausstattung auf hohem Niveau: Eine Erdwärmepumpe/Geothermie sorgt für nachhaltige Heiztechnik, während die Photovoltaikanlage mit Speicher die Stromversorgung unterstützt und die laufenden Kosten deutlich reduziert – ein zukunftsorientiertes System, das ökologisch wie wirtschaftlich überzeugt.

Im Außenbereich erwartet Sie ein weiteres Highlight: Ein hochwertig angelegter Einbaupool, der Ihnen im Sommer Erholung und Freizeitvergnügen direkt im eigenen Garten ermöglicht. Ergänzend bietet die Garage zusätzlichen Komfort und ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet – ideal für Poolgäste, Hobbyräume oder flexible Nutzungen.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und ein exklusives Wohlfühlambiente zu einem besonderen Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch auf ganzer Linie überzeugt.
            

                •   Photovoltaikanlage (14,4 kWp) mit Speicher( 21 kW) 
•   Erdwärmepumpe / Geothermie
•   zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•   hochwertige Küche mit vielen Highlights ( z.B. Quooker uvm.)  
•   Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
•   Kameraüberwachung
•   Fußbodenheizung 
•   Kamin
•   Einbaupool (1,36 mtr. Tiefe) aus dem Jahr 2023 mit eigener Wärmepumpe, Filteranlage und   Dosieranlage
•   Bad in der Garage
•   überdachte Terrasse
•   Garage (Wallbox möglich)
•   elektrische Jalousien
•   Glasfaser
               

                Werlte, im Herzen des Emslandes gelegen, bietet ein Wohnumfeld, das moderne Lebensqualität mit dem Charme einer gewachsenen Kleinstadt verbindet. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag für jede Generation.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt im Ort. Auch Freizeit- und Sportvereine sind vielfältig vertreten und schaffen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit.

Ebenso schätzen ältere Bewohner die angenehme Ruhe, die kurzen Wege und die medizinische Versorgung vor Ort. Zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden zu erholsamen Stunden ein und unterstreichen den hohen Wohnwert der Region.

Werlte ist ein lebendiger, freundlicher und stetig wachsender Ort, der durch sein ausgewogenes Zusammenspiel aus Natur, guter Erreichbarkeit und umfangreicher Versorgung überzeugt. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an. 
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer 
in Höhe von je 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.