Das freistehende, zweigeschossige und vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet rund 127 m² Wohnfläche und etwa 78 m² Nutzfläche auf einem 543 m² großen Grundstück. Es ist derzeit für 995 € monatlich vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung.

Der helle, gut belüftete Keller verfügt über einen großen Wirtschaftskeller, einen Heizungsraum sowie zwei Abstellräume und ist sowohl über die Küche als auch über eine Außentreppe zugänglich. Im Erdgeschoss empfängt eine neue, elegante Eingangstür in eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Küche, Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit schönem Stabparkett bilden einen harmonischen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei Zimmer – Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer. Schlafzimmer und Gästezimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und familienfreundlichen Lage im Niersenbruch in Kamp-Lintfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und geringem Verkehr – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen und sogar eine Außenstelle der Hochschule Rhein-Waal sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und das moderne EK3-Einkaufszentrum bieten eine sehr gute Nahversorgung. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe A57, den reaktivierten Bahnhof Kamp-Lintfort Süd (RB31) sowie Buslinien sehr gut. Für Erholung sorgen Parks, Kloster Kamp mit seinen Terrassengärten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, starker Infrastruktur und attraktiven Perspektiven für Eigennutzer wie auch Anleger.