Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Maintal-Dörnigheim. Das in den 1956er-Jahren errichtete Gebäude befindet sich in einem einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über zwei Etagen, einen Keller sowie einen Dachboden. Im Jahr 1998 erfolgte eine Dachanhebung, die letzte große Umbaumaßnahme. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten bietet sich sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch ein Rückbau mit anschließendem Neubau an.

Das Grundstück umfasst rund 1.009 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung oder Projektentwicklung – ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungskonzepte verwirklichen möchten.

Für das Grundstück existiert kein verbindlicher Bebauungsplan, die Beurteilung erfolgt gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. In diesem Abschnitt der Friedrich-Ebert-Straße ist die Umgebung durch kleinteiligere Bebauungen geprägt; große, massive Baukörper sind hier nicht vorherrschend. Ein Neubauprojekt sollte diese städtebauliche Struktur aufnehmen – beispielsweise durch eine auf mehrere Baukörper verteilte Bebauung.

Die durchschnittliche Grundflächenzahl (GRZ I + II) des Umfelds ist bei der Planung zu berücksichtigen und darf mit einem Neubau nicht überschritten werden. Entlang der Straße dominiert eine zweigeschossige Bauweise mit Satteldach. Für eine mögliche Hinterliegerbebauung gelten angepasste Vorgaben: Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich sollten optisch eingeschossig wirken und niedriger als die vorderen Häuser ausgeführt werden.
Das Grundstück bietet somit attraktive Gestaltungsspielräume und eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der ortsüblichen Bebauung – von der Errichtung eines modernen Wohnhauses bis hin zu einer durchdachten Mehrgenerationenlösung.

Die Lage in Maintal-Dörnigheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main.

„Ein seltenes Angebot für Bauherren und Projektentwickler“.
            

                Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim, dem größten und lebendigsten Stadtteil der Stadt Maintal. Dörnigheim liegt direkt am Mainufer zwischen Frankfurt am Main und Hanau und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die A66 sowie die S-Bahn-Linie S8/S9 (Haltestelle Maintal Ost) ist Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch Hanau, Offenbach und der Frankfurter Flughafen sind schnell und bequem zu erreichen.

Dörnigheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Mainuferweg lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Mehrere Sportvereine, das Maintalbad sowie Grün- und Naherholungsflächen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Dörnigheim verbindet auf ideale Weise städtisches Leben und naturnahes Wohnen – eine attraktive Lage für Familien, Paare und Berufstätige, die die Nähe zur Metropole Frankfurt schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.