Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Söllichau (Bad Düben)

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im idyllischen Ortsteil Söllichau bei Bad Düben. Das 2000 massiv errichtete Gebäude überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes, weitläufiges Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm, verteilt über zwei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine naturnahe Wohnlage legen.

Das Wohnhaus mit Carport, großer Garage und Gartenhaus befindet sich auf einem ca. 1.283 qm großen, liebevoll angelegten Grundstück – ein perfektes Umfeld zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Wohnen mit Weitblick – Das Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem imposanten Eingangsbereich samt Galerie, der dem Haus bereits beim Betreten Großzügigkeit und Eleganz verleiht.

Herzstück der Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich (ca. 51 qm) mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten.

Weitere Räume im Erdgeschoss:

- Küche (ca. 11 qm) – inklusive Einbauküche

- Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 16 qm)

- Gästebad mit Dusche (ca. 8 qm)

- Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum (ca. 15 qm)

- Terrasse (ca. 25 qm)

- Garage (ca. 39 qm)

Im Erdgeschoss sowie in beiden Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort.

Privatbereiche im Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier erwarten Sie:

- ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon (gesamt ca. 40 qm)

- drei geräumige Kinderzimmer (ca. 9 qm, 22 qm, 35 qm)

- ein komfortables Familienbad mit Wanne und Dusche (ca. 13 qm)

- zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 qm

Ein zusätzlicher Dachboden mit weiterem Stauraum

Energie & Technik

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die zusätzlich mit einer Solarthermieanlage ausgestattet ist. Dadurch werden die Energiekosten spürbar reduziert und die Umwelt geschont. Die Wohnräume im Obergeschoss werden über Heizkörper beheizt.

Außenanlage – Viel Platz für Freizeit & Komfort

Das große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Über die großzügige Einfahrt mit elektrischem Tor erreichen Sie Carport und Garage. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Alle Highlights im Überblick:

- Großzügiges Wohnhaus in ruhigem Wohngebiet

-ca. 250 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen

- Großes, gepflegtes Grundstück (ca. 1.283 qm)

- Teilüberdachte Terrasse & zwei Balkone

- helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin

- Einbauküche im Preis enthalten

- zwei moderne Bäder

- Carport, große Garage und zusätzlicher Stellplatz

- Fußbodenheizung im EG und in beiden Bädern

- Ölzentralheizung mit Solarthermie

- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

- ideale Raumaufteilung für Familien.
            

                Söllichau ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Wiesen und einer idyllischen, ländlichen Umgebung, die besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.

Der Ort befindet sich am Rand der Dübener Heide – einem großen, beliebten Naturpark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten sowie verschiedene Natur- und Erholungsangebote. Die dichten Kiefernwälder und klaren Seen der Region schaffen ein erholsames Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Söllichau verfügt über eine gewachsene Dorfstruktur mit gepflegten Wohnhäusern und kleinen Handwerksbetrieben. Die umliegenden Orte und Städte wie Bad Schmiedeberg, Torgau und Lutherstadt Wittenberg sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und kulturelle Angebote.

Eine gute Verkehrsanbindung über regionale Straßen sorgt dafür, dass auch Pendler die Vorteile des ruhigen Wohnens genießen können, ohne auf die Nähe größerer Zentren zu verzichten.

Dank seiner naturnahen Lage, der guten Erreichbarkeit und des angenehmen Wohnumfeldes ist Söllichau ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld suchen.
                

                Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

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Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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