Sie suchen eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten?
Ein Haus, das solide gebaut ist, laufend modernisiert wurde und dass Sie flexibel nutzen können – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als nachhaltige Investition? Sie schätzen viel Platz und für die Zukunft ggf. ein weiteres Baugrundstück?

Dann ist dieses Wohngebäude in der Wunstorfer Nordstadt eine äußerst attraktive Option.

Dieses im Jahr 1963 erbaute und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vier eigenständige Wohneinheiten auf einem großzügigen 1.130 m² Grundstück und eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m². Die Kombination aus massiver Bauweise, gepflegter Substanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Wunstorfer Stadtgebiet.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten (nicht vermietet)

Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (vermietet)

Dachgeschoss
- 1-Zimmer-Wohnung (vermietet)
- 3-Zimmer-Wohnung (nicht vermietet)

Kellergeschoss
- unterkellert
- Heizungskeller
- Abstellräume
- Vorratsflächen
- direkter Zugang zu einer Garage

Der praktische Grundriss mit zentralem Treppenhaus macht das Objekt unabhängig voneinander nutzbar – perfekt für Eigennutzung + Vermietung.

Die solide Struktur und Pflegehistorie bilden eine starke Basis – einzelne Bereiche bieten gleichzeitig Raum für wertsteigernde Modernisierungen.

Fazit:
Dieses 4-Parteienhaus vereint Flexibilität, Substanz und Potenzial.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichem Einnahmen, Wohnen mit Freunden oder eine vollständige Vermietung: Hier ist alles denkbar.

Das große Grundstück, die modernisierte Haustechnik und die ruhige Nordstadtlage machen das Objekt zu einer langfristig wertstabilen Wahl – für Käufer, die mehr als „nur eine Immobilie“ suchen.

Ein vielseitiges Haus mit Zukunft – bereit für den nächsten Schritt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Die Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Baujahr 1963
- 4 Wohneinheiten – ideal für flexible Nutzungskonzepte
- 2 Garagen
- 228 m² Wohnfläche + Keller
- 1.130 m² Grundstück – viel Grünfläche, Platzreserven & Gestaltungsmöglichkeiten
- massive Bauweise, Tonpfannendach, unterkellert
- mehrere modernisierte Wohnungen (Sanitärobjekte, Elektrik, Oberflächen)
- moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik
- neue Haustür & erneuerte Dachrinnen
- 2-fach-verglaste Kunstofffenster
- gepflegte Außenanlagen mit großzügigem Garten
- ruhige, gewachsene Wohnlage in der Nordstadt
- Nutzung: vermietet, eigengenutzt & leerstehend – sofort flexibel nutzbar
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld.

Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net 
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.