Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein vielseitiges Platzangebot für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über die Wohnungstür betreten Sie den hellen Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt verfügt die Erdgeschosswohnung über zwei Kinderzimmer, ein Gäste-Bad sowie einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Damit vereint diese Wohneinheit eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.

Die Obergeschosswohnung überzeugt ebenfalls durch eine großzügige und durchdachte Aufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage. Der Wohnbereich bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Tage.
Eine separate Küche, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Wohnungsangebot. Dank der hellen Räume und des direkten Zugangs ins Freie vermittelt auch diese Wohneinheit ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, eine Party-Kellerbar sowie einen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Sonnenbank – perfekt für gesellige Abende oder erholsame Stunden zu Hause.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Eindrücken überzeugen!
            

                Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Schwalmtal-Waldniel wurde ursprünglich 1980 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert, sowie modernisiert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand. 

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

* Dacherneuerung inkl Verbesserung der Wärmedämmung 2011
* Modernisierung der Heizungsanlage 2017
* Modernisierung der Bäder 2014
* Wellnessbereich, Hobbyraum und Partyraum im Keller
* zwei Terrassenflächen
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Waldniel, unweit des beliebten Ortsteils Ungerath. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zu Feldern und Wiesen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden können direkt vor der Haustür gestartet werden. Auch der Naturpark Schwalm-Nette mit seinen Seen und Wanderwegen liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A52 und A61 erreicht man schnell Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf oder Roermond in den Niederlanden.
                

                HINWEIS: 
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.