Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 311,9 kWh/(m2·a), Klasse H; wesentlicher Energieträger: Heizöl. Ausgestellt am 30.09.2025, gültig bis 29.09.2035.

Objekt: Grundstücksgröße ca. 1.581 m², Altbestand vorhanden und wirtschaftlich nicht erhaltungswürdig; Verkauf daher als Projektierungs-/Baugrundstück. Betreten nur in vorheriger Abstimmung mit uns.

Bebauung: kein Bebauungsplan vorhanden, Neubau nach § 34 BauGB. Umfeld: Einfamilien- und Doppelhäuser auf großen Grundstücken. Bauplanung/Bauanfrage durch Käufer empfohlen. Kosten Bauvorbescheid/Baugenehmigung sowie Abriss sind vom Erwerber zutragen.

Teilung: ideell oder real möglich; ein Doppelhaus wird als ideal bewertet. Abstandflächen: bei ideeller Teilung 5 m, bei realer Teilung 6 m; Abstand zu den Nachbargrundstücken 3 m. Grundflächen der Bebauungen auf den Nachbargrundstücken ca. 200 m²/194 m²; weitere ca. 100 m².

Baumbestand: nennenswert. Fällgenehmigung bei Baugenehmigung üblich.

Carport/Garage: in der Regel genehmigungsfrei; frühe Bauvoranfrage empfohlen.

Hinweise: Baumschutz, Bauflächen, Abstandsflächen wären sorgfältig zu prüfen; eine Teilung beeinflusst die Abstände.

Kaufpreis: bezieht sich auf eine 50%ige Teilung, nicht auf die gesamten ca. 1.581m². Daher ist der finale Preis nach der Teilung des Grundstücks, Gegenstand der Verhandlung.
            

                Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage von Neu-Börnsen, einer beliebten Gemeinde am südöstlichen Stadtrand von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine gute Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot – in den umliegenden Gemeinden gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über verschiedene Buslinien besteht eine schnelle Verbindung zum Hamburger S-Bahn-Netz, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit dem Pkw sind sowohl die B 5 als auch die A 25 schnell erreicht, wodurch eine optimale Anbindung an die Hamburger City und das Umland gegeben ist.
Darüber hinaus bietet Neu-Börnsen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur. Wälder, Wiesen und die Elbe liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.