In einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms-Horchheim - im Landschaftsschutzgebiet Eisbach gelegen - präsentiert sich dieses stilvolle Architektenhaus, im Jahr 2000 als Renolit-Niedrigenergie-Fertighaus erbaut, auf einem nach Süden ausgerichteten 759 qm großen Grundstück. Auf rund 268 qm Wohnfläche verbindet dieses Schmuckstück  modernes Familienwohnen, großzügige Raumvolumen und effiziente Haustechnik über drei Ebenen (EG, DG, UG).

Insgesamt stehen 7,5 Zimmer, ein großzügiges Masterbad sowie zwei weitere moderne Duschbäder zur Verfügung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, bodentief verglaste Wohn- und Essbereich mit rund 65 qm, der einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum rund 350 qm großen und herrlichen Sonnengarten bietet. Die funktional-orientierte Einbauküche und praktischer Raumausnutzung grenzt direkt an den Essbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein separiert gelegenes Gäste-WC sowie einen geräumigen Hausarbeitsraum. Eine stilvolle Innentreppe führt in das Dachgeschoss, das Sie mit einem zentralen Flur empfängt. Von hier erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene: das nach Süden orientierte, von drei bodentiefen Dachflächenfenstern lichtdurchflutete Atelierzimmer, drei Schlafzimmer - zwei davon mit Balkon - ein großzügiges Masterbad sowie ein weiteres Duschbad. 

Das Unter-Kellergeschoss eröffnet mit insgesamt sechs Räumen zusätzliche Möglichkeiten. Besonders das in 2015 erstellte und über einen kleinen Flur abgetrennte, großzügige Studio-Apartment, mit eigener Ankleide und Duschbad (ca. 45 qm) - ist perfekt geeignet als Jugendwohnung, Gästebereich oder individueller Rückzugsort. Zwei weitere Räume sind als Hobby- oder Gästezimmer nutzbar und 3 zusätzliche Räume bieten Platz für Haustechnik, Hausanschlüsse und Lagerung.

Die im Jahr 2020 neu installierte WEISHAUPT-Gas-Brennwerttherme gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
            

                • Renolit-Fertighaus (Kombination aus Massiv- und Holzständerbauweise) Baujahr 2000 als Niedrigenergiehaus errichtet, vollunterkellert in Bauausführung "Weiße-Wanne" - EG- und DG mit Vormauerung (Gesamtwandstärke 38 cm)
• WEISHAUPT-Gas-Brennwerttherme von 2020, heute Energieeffizienzklasse: C 
• Teilweise Fußbodenheizung (nur im Masterbad) 
• LEICHT-Einbauküche mit SIEMENS-Elektrogeräten
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden im EG, im DG manuell
• Sanitär-Ausstattung
• Masterbad mit freistehender Wanne und moderner Dusche und Fußbodenheizung
• Zwei weitere Duschbäder
• Sanitärobjekte DURAVIT; Armaturen Dornbracht und GROHE
• Bodenbeläge
• Edler Buche-Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Bäder und Gäste-WC
• Laminat und Teppichboden im KG
• Maßgeschreinerte Schränke/Regalsysteme 
• EG: Flur/Garderobe, Wohnzimmer, Arbeitszimmer
• DG: Atelierzimmer, Masterbedroom
• Studio/Apartment im Kellergeschoss
• inkl. Ankleide und Duschbad (ca. 45 qm)
• 5 weitere Kellerräume für Hobby, Gäste, Technik, Lagerung
• Nach Süden und Osten ausgerichteter Sonnengarten (ca. 350 qm)
• Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen davor
               

                Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Wohnbereiche von Worms-Horchheim - einem Stadtteil, der urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente verbindet. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Wormser Innenstadt sowie in Richtung Rhein-Neckar-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule Worms, medizinische Versorgung und ÖPNV befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen, grünen Wohnstraße, mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität, in direkter Feldrandlage, die lediglich durch den entlang des Eisbachs verlaufenden Fahrradweg getrennt wird, und dies inmitten des Landschaftsschutzgebietes Eisbach.