+++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem per Videorundgang! Den Link finden Sie im Inserat – gerne senden wir Ihnen den Rundgang auch zusammen mit dem ausführlichen Exposé zu. +++

Beim Betreten dieses Einfamilienhauses empfängt Sie ein einladender Flur. Direkt zur Rechten befindet sich ein Gäste-WC – praktisch gelegen für Besucher und den Alltag. Anschließend gelangt man in ein Durchgangszimmer, das ursprünglich als Dienstzimmer der ehemaligen Polizeiwache diente und sich heute ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet.

Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit sofort überzeugt. Im hinteren Teil lädt das gemütliche Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront zum Verweilen. Der angrenzende Essbereich besticht durch seine Größe und bietet reichlich Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten – perfekt, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder einfach an der frischen Luft zu entspannen. Ebenfalls an die Küche grenzt das helle Tageslichtbad, das mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.

Erwähnenswert ist zudem, dass im letzten Monat eine neue Heizung eingebaut wurde – ein wichtiger Vorteil, der sowohl energetisch als auch komforttechnisch überzeugt.

Über die Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Toilette sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Dachboden und ein Keller zur Verfügung, die das Platzangebot des Hauses perfekt abrunden.

Der Garten ist weitläufig und gepflegt – ideal für Familien mit Kindern. Ein kleines Gewächshaus lädt zum eigenen Gemüseanbau ein, und die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt; die Garage selbst bietet Raum für ein Fahrzeug.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar – eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
            

                - Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot
- Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Durchgangszimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar
- Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht
- Funktionale, helle Küche mit direktem Zugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, Gäste-WC und zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern
- Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum im Dachgeschoss, Dachboden und Keller
- Gepflegter Garten mit großzügiger Rasenfläche und kleinem Gewächshaus
- Garage mit integrierter Werkstatt
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Heizungsanlage aus 2025
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Ortsteil Süderneuland II. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Innenstadt sowie die Nordsee mit dem beliebten Küstenort Norddeich befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine ideale Lage für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und Nähe zum Meer.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

______
CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung

Wir sind spezialisiert auf:
• Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Unsere Dienstleistungen:
• Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!