In idyllischer Lage direkt am Splittingskanal in Papenburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und 24 genehmigten Monteursbetten. Das Objekt überzeugt durch seine klare, moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit praktischer Nutzung verbindet.

Das Gebäude gliedert sich in vier Wohnungen im Untergeschoss und vier Wohnungen im Obergeschoss, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und zwei Schlafzimmern. Damit bieten alle Einheiten eine attraktive Größe sowohl für klassische Mietverhältnisse als auch für die genehmigte Nutzung als Monteursunterkünfte.

Die Wohnungen im Untergeschoss verfügen zusätzlich über Terrassen mit kleinen Gartenanteilen – ein geschätzter Mehrwert für Mieter, die einen privaten Außenbereich wünschen. Alle Einheiten sind mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnküchen ausgestattet, inklusive moderner Einbauküchen, was die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Die Ausstattung des Hauses ist solide, pflegeleicht und auf langfristige Nutzung ausgelegt:
– Fliesenböden in allen Wohnungen
– Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
– elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
– hochwertig, deckenhoch geflieste Bäder mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– praktische Abstellräume in jeder Wohnung
– jeweils ein PKW-Stellplatz pro Wohneinheit

Durch die moderne Bauweise, den sehr gepflegten Zustand und die bereits behördlich genehmigten 24 Monteursbetten bietet dieses Mehrfamilienhaus optimale Voraussetzungen für eine dauerhaft rentable Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Lage, solider Bauqualität, stabiler Vermietbarkeit und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Monteursnutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Eine Investition, die Zukunftssicherheit, Werterhalt und zuverlässige Einnahmen vereint.
            

                - 4 Wohnungen im EG alle circa 71 qm Wohnfläche
- 4 Wohnungen im OG alle circa 71 qm Wohnfläche
- jede Wohnung hat 2 Schlafzimmer
- große Wohnküchen inkl. modernen, hellen Einbauküchen
- Untergeschoss Wohnungen mit Terrasse und kleinem Gartenteil
- Parkplatz für jede Wohneinheit vorhanden
- praktische Abstellräume in allen Wohnungen
- Bäder mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenschlüssen
- Bäder deckenhoch, in zeitlosem Design gefliest
- Böden pflegeleicht gefliest
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolladen
- Schuppen im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
               

                Die Immobilie liegt in Papenburg, direkt am idyllischen Splittingskanal – eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Papenburg, im niedersächsischen Emsland gelegen, zählt rund 39.000 Einwohner und ist geprägt von einem weitverzweigten Kanal- und Brückennetz, weshalb die Stadt auch als „Venedig des Nordens“ bekannt ist. Die direkte Wasserlage und die naturnahe Umgebung verleihen der Stadt einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Wirtschaftlich ist Papenburg vor allem durch die Meyer Werft geprägt, die als international renommiertes Schiffbauunternehmen große Kreuzfahrtschiffe baut. Ergänzt wird dies durch den See- und Binnenhafen, wodurch die Stadt ein regionales Zentrum für Industrie, Logistik und Handel darstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahnanschlussstelle der A31 liegt etwa 10 Kilometer entfernt, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet Papenburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. Durch die Kombination aus naturnaher Wasserlage und guter städtischer Anbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine stabile Vermietbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.