Attraktive Neubauchance in gefragter Lage – Projekt mit genehmigter Planung und hohem Renditepotenzial

Dieses Grundstück präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition im Wohnungsneubau sind. Das Grundstück verfügt bereits über eine Baugenehmigung sowie einen detaillierten Eingabeplan für die Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Jede der geplanten Wohnungen weist eine wirtschaftlich attraktive Wohnfläche von ca. 39,63  m² und 49,78 m² auf – eine Größenordnung, die sich insbesondere für die Vermietung an Singles, Pendler oder Studierende anbietet und dem anhaltenden Trend zur kompakten, urbanen Wohnform entspricht.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Passau (Christdobl 4d) mit sehr guter Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln – die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt – ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die Universität Passau gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztlicher Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot aus. Diese Standortqualitäten sind nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern bieten Investoren langfristige Sicherheit in der Vermietbarkeit.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die drei vorhandenen Garagen auf dem Grundstück. Diese können entweder in das Projekt integriert oder – je nach Konzept – separat genutzt werden und steigern die Attraktivität des Angebots für künftige Mieter. Die vorhandenen Garagen sind aktuell vermietet! 

Dank der sofortigen Umsetzbarkeit des Projekts auf Basis der vorliegenden Genehmigung eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die ohne lange Vorlaufzeit mit der Realisierung beginnen möchten. Das überschaubare Bauvolumen ermöglicht eine kalkulierbare Projektlaufzeit, minimiert Entwicklungsrisiken und bietet gleichzeitig ein attraktives Potenzial zur Generierung stabiler Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne im Bereich des kleinteiligen Verkaufs.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
wird nicht benötigt
            

                Die Immobilie liegt idyllisch im Passauer Ortsteil Christdobl (Adresse: Christdobl 4d) und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle („Christdobl“) befindet sich nur etwa 65 Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr quasi direkt vor der Haustür verfügbar macht. Auch der Passauer Hauptbahnhof ist mit rund 2,3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gegeben ist. Für Autofahrer ist der nächste Autobahnanschluss (A3, Ausfahrt Passau-Mitte) in ca. 7 km Entfernung gelegen, was zügige Verbindungen Richtung Regensburg, Nürnberg oder Linz ermöglicht. Der internationale Flughafen München ist etwa 160 km entfernt und in rund eineinhalb Stunden erreichbar – ideal für gelegentliche Flugreisen.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und NORMA liegen etwa 1 Kilometer entfernt, sodass größere Einkäufe bequem erledigt werden können. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Pilger, die in ca. 560 Metern Entfernung erreichbar ist. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Eine Apotheke liegt rund 565 m vom Objekt entfernt, und eine nahe Arztpraxis befindet sich in ca. 370 m Distanz und ist schnell zu Fuß erreichbar.

Auch die Freizeitgestaltung kommt an diesem Standort nicht zu kurz. Erholungsflächen und Grünanlagen sind unmittelbar zugänglich – der nächste Park (Bschüttpark) liegt nur etwa 170 Meter entfernt, ideal für Spaziergänge oder Entspannung im Grünen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ebenfalls passende Angebote: Die Sporthalle der Gisela-Schulen (Doppelturnhalle) ist in ca. 800 Metern erreichbar und bietet Gelegenheit für vielfältige Aktivitäten. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Gastronomiebetriebe in der Nähe. Ein traditionelles Wirtshaus, das Gasthaus „Zum Bschüttpark“, befindet sich nur etwa 245 Meter entfernt; auch gemütliche Cafés wie das Café Museum sowie Bars (z. B. WELCOME oder Journey) erreicht man bequem innerhalb von weniger als 1 Kilometer. Somit stehen kulinarische Vielfalt und abendliche Unterhaltung praktisch vor der Haustür zur Verfügung.

Nicht zuletzt profitiert die Lage von ihrer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und Urbanität. Christdobl ist eine ruhige Wohngegend am Rande der Passauer Innenstadt (Luftlinie ca. 1,4 km bis ins Zentrum), die dennoch durch die Nähe zur Universität (~2,3 km) ein lebendiges Umfeld bietet. Studierende finden hier ebenso ideale Bedingungen wie Familien und Berufstätige – einerseits kurze Wege zur Uni und in die Altstadt, andererseits Erholung im Grünen direkt vor Ort. Durch dieses gemischte Publikum und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Uninähe ist die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant. Sie bietet die Möglichkeit, in einen gefragten Standort mit exzellenter Infrastruktur und Vermietbarkeit zu investieren – eine perfekte Verbindung von Standortvorteil und Wertstabilität.
                

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