Dieses um 1900 erbaute Wohnhaus verbindet historisches Flair mit funktionalem Wohnkomfort. In den 1980er-Jahren wurde das Gebäude um einen barrierefreien Anbau mit Aufzug erweitert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Abstellräume, ein separates WC, den Aufzug mit direkter Verbindung ins Obergeschoss sowie eine integrierte Garage.

Obergeschoss:
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit Wohnküche im größten Zimmer des Anbaus. Zwei tageslichthelle Bäder und zwei Balkone, davon einer überdacht, sorgen für hohen Wohnkomfort.
Besonders ansprechend sind die Räume im barrierefreien Anbau mit ihren offenen Holzbalkendecken und zusätzlichen Dachfenstern, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.

Außenbereich:
Der große Hof bietet zwei Zufahrten, einen überdachten PKW-Stellplatz und ein Gewächshaus. Eine geräumige Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Bedarf. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.
            

                Die Gemeinde Nußloch zählt rund 11.800 Einwohner und präsentiert sich als moderne, attraktive Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg – nur etwa zehn Kilometer südlich an der Bergstraße gelegen, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Hier treffen die vier prägenden Landschaftsräume des Kraichgaus, des Odenwalds, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße aufeinander und formen eine naturreiche, vielseitige Umgebung mit hohem Erholungswert.

Nußloch liegt zudem an der Bertha Benz Memorial Route, die zahlreiche Sehenswürdigkeiten verbindet. Ein dichtes Netz aus gut ausgebauten Wanderwegen und Pfaden lädt zu ausgedehnten Touren ein – etwa in die Nachbarstädte Wiesloch und Leimen oder sogar bis hinauf zum Heidelberger Königsstuhl, der in einer abwechslungsreichen Wanderung von rund zweieinhalb Stunden erreichbar ist.

Ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen bereichert das Gemeindeleben. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie einer umfassenden medizinischen Betreuung vor Ort, darunter Ärzte und Apotheken. Für Familien stehen fünf Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Grund- und Werkrealschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Sandhausen, Leimen, Wiesloch, Walldorf und Heidelberg. Zahlreiche Spielplätze erweitern das familienfreundliche Angebot.

Nußloch ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, inklusive S-Bahn-Anschluss über den nahegelegenen Bahnhof St. Ilgen. Verkehrsgünstig liegt die Gemeinde zudem an der B3 und nur etwa fünf Kilometer von den Autobahnen A5 (Frankfurt–Basel) und A6 (Mannheim–Heilbronn) entfernt.
                

                Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de