Idyllisches Anwesen auf ca. 1.043 m² Grundstück – Wohnen im Grünen mit direkter Wasserlage

Auf diesem weitläufigen Grundstück genießen Sie das Gefühl einer kleinen grünen Insel. Der liebevoll angelegte Gartenteich im vorderen Bereich schafft eine wunderbare Atmosphäre zum Abschalten und Erholen. Im hinteren Teil finden Hobbygärtner, Handwerker und Kreative ideale Bedingungen: Werkstatt, Holzlager, Geräteraum und ein Gewächshaus bieten viel Raum für unterschiedlichste Projekte.
Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am Elisabethfehnkanal – dem einzigen schiffbaren Kanal mit Verbindung zur Nordsee. Hier haben Sie sogar die Möglichkeit, einen eigenen Bootssteg direkt vor dem Haus zu beantragen und die Wasserwege ganz bequem zu nutzen.

Das Haus selbst wurde 1986 in moderner Architektursprache erbaut und über die Jahre von den Eigentümern äußerst gepflegt sowie stetig modernisiert.

Eine zusätzliche Besonderheit stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung (Anbau 1997) dar. Auf rund 42 m² erwarten Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad – ideal zur Vermietung an Singles, Paare oder Feriengäste, die in einem maritimen Ort besonders gefragt sind. Eine monatliche Kaltmiete von etwa 450 € ist gut realisierbar.

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit 9,2 kW. Mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 0,43 €/kWh bietet sie stabile Einnahmen und macht das Anwesen nahezu energieautark. Auch für eine moderne Heiztechnik, beispielsweise eine Luft-Wärmepumpe, sind bereits die baulichen Voraussetzungen geschaffen. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (Gasheizung Bj. 2005) sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch einen gemütlichen Kachelofen, der das gesamte Haus wohlig temperiert.

Das großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Küchen, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie zwei überdachte Terrassen mit Außenkamin – perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen und entspannte Stunden im Freien.

Im Keller erwartet Sie ein kleiner Wellnessbereich: Eine Sauna sowie ein moderner Duschbereich laden zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Platz für Hobbys und Vorräte – inklusive einer Einbauküche, die das Einkochen von Obst und Gemüse besonders praktisch macht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Schmuckstück für alle, die das Außergewöhnliche lieben!

Wir bitten darum, ohne Rücksprache mit uns, nicht den Privatgrund zu betreten.

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. 
Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de
            

                Einfamilienhaus: ca. 117 m²
KG: Saunabereich mit Dusche, HWR/Hobbyraum mit Einbauküche
EG ebenerdig: Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC, HWR, Büro, überdachte Terrasse m. Markise
EG 1. Etage: Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse m. Markise u. Außenkamin
OG 2. Etage: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie

Einliegerwohnung: ca. 42 m² (mögliche Kaltmiete ca. 450,00 €/mtl. erzielbar)
EG: Küche, Duschbad
OG: Wohnzimmer m. Galerie, Schlafzimmer, Abstellbereich
               

                Das "Venedig des Nordens", so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläu-fe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.

Diese Immobilie liegt im Seemannsort Barßel im Ortsteil Elisabethfehn – direkt am Elisabethfehn Kanal.

Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.

Die deutsche Fehnroute sowie die Moor- und Fehnroute sind wunderbare Fahrradstrecken, wo Sie viele schöne Ecken und Winkel erkunden und die erfrischende Landschaft genießen können.

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. In Kürze ist mit dem Rad oder Auto der Ort Barßel oder auch Ramsloh erreichbar. Auch eine Busanbindung, mit der Sie zu den nächsten großen Orten gelangen können, ist vorhanden.
                

                Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. 

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. 

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.