Hier bieten wir Ihnen ein ca. 2.453 m² großes Eckrundstück mit Altbestand an, was die idealen Voraussetzungen für ein lukratives Bauprojekt schafft. Dieses Abrissgrundstück befindet sich in gesuchter Lage von Rodgau-Jügesheim und verfügt über einen Zugang von 2 Straßen. Zurzeit befindet sich dort ein 2-geschossiges, unterkellertes Wohnhaus und diverse Nebengebäude. Um das Potential des Grundstücks sinnvoll zu nutzen, wäre eine Neubebauung die bessere Option. 
 
Für dieses Gebiet gibt es einen Bebauungsplan.   
 
Es wurde eine konkrete Bauvoranfrage für 2 großzügige Mehrfamilienhäuser beim Bauamt gestellt. Diese hat ergeben, dass das Baufenster größer sein darf, als der aktuelle Bebauungsplan vorsieht. Von der Größe und des Zuschnitts des Grundstückes würde es sich auch hervorragend für eine Reihen- oder Doppelhausbebauung eignen. 
 
Angaben aus der Bauvoranfrage: 
 
Überschreitung des Baufensters durch das 1. Haus um ca. 2,50 m in östlicher Richtung auf einer Länge von ca. 13,00 m (2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss) 
 
Überschreitung des Baufensters durch das 2. Haus um ca. 15,90 m in südlicher Richtung auf einer Länge von ca. 13,50 m (2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss) 
 
Das Untergeschoss (incl. Tiefgarage) darf maximal 80% des Grundstückes unterbauen. 
 
Eine Abweichung vom Bebauungsplan bezüglich der Dachform (z.B. auch Flachdach) und eine Überschreitung der Traufhöhe (Gesamthöhe ca. 9,00 m) ist ebenfalls möglich. 
 
Errichten eines Gewerbegebäudes außerhalb des Baufensters in der Größe von ca. 14,80 m x  
14,50 m (2 Vollgeschosse) 
 
Eine Gewerbeeinheit muss bei der Planung berücksichtigt werden. Denkbar wäre auch, auf dem Grundstück, betreutes Wohnen mit einer Sozialstation zu errichten. 
 
Dank des idealen Zuschnitts des Grundstückes (2 Straßenseiten) sind die Grundsteine für eine gute Bebauung gegeben. Das Grundstück ist ca. 59 m breit u. ca. 42 m lang. 
 
 

            

                Jügesheim hat etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau. Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.  
 
Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn (S1 von Rödermark bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute, Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.  
 
Jügesheim - und Rodgau im Allgemeinen - hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung, Post, Freizeit und Gesundheit. Den nächsten Supermarkt sowie einen gut sortierten Bioladen erreichen Sie nach jeweils etwa 1,4 km. Verschiedene kleinere Einzelhändler, Restaurants, Bäcker etc. sind fußläufig etwa 10-15 Minuten entfernt. 
 
Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Ebenso kommen Kunst- und Kulturliebhaber in Rodgau nicht zu kurz. In Jügesheim gibt es zwei Kinos und ganz Rodgau bietet wechselnde Theater und Konzerte. Und auch das Vereinsleben wird in Rodgau großgeschrieben. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.