Diese moderne und neuwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Neubaus mit insgesamt vier Etagen. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung bietet eine Wohnfläche von 113 m² sowie 10 m² Nutzfläche. Sie umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und bieten eine Badewanne, Dusche, separate WC-Option sowie Fenster. Außerdem ist eine Einbauküche vorhanden.

Zur Ausstattung der Wohnung zählen eine effiziente Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, sowie Kabel-TV. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise mit Laminat und Vinyl ausgelegt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon bietet Platz im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der für das Abstellen eines Fahrzeuges genutzt werden kann.

Der Energieverbrauch ist dank der Energieeffizienzklasse A äußerst gering. Die Wohnung ist ab dem 30.06.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die großen Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Standards legen.
            

                - Alle Innenwände in den Wohngeschossen werden, wenn es die Statik oder der Schallschutz erfordert, in Kalksandsteinmauerwerk, sofern notwendig aus Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Wände und Installationswände werden in Gipskarton-
Ständerwerk.
- Raumhöhe mindestens 2,40 bis 2,60 Meter, je nach dem ob Decken abgehängt sind 
- Fenster:  3 Scheiben-Solar-Energy-Glas - Alle einflügeligen Fenster werden als Dreh-Kipp-Fenster ausgebildet. Mehrflügelige Fensterelemente haben mindestens einen Dreh-Kipp-Flügel 
- elektrische Rollläden 
- behindertengerechte Türzargen - EXTRA breit 
- Kellerraum mit Fenster, direkt neben der Wohnungseingangstür 
- Einbaulichter im Flur (Decke abgehängt)´
- 2 x Dusche mit Abperleffekter Versiegelung 
- elektrische Markise auf dem Balkon
- Fliegengitter in allen Räumen


               

                Die Immobilie liegt in Berlin, einer dynamischen und weltoffenen Metropole, die für ihre Vielfalt, Geschichte und Kultur bekannt ist. Die Hauptstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Wohnlagen. Der Stadtteil Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg besticht durch seine grüne Umgebung und eine familienfreundliche Ausstrahlung. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch eine gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine ruhige, städtische Wohnatmosphäre aus.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von etwa 2 Kilometer, darunter ein Supermarkt und eine Drogerie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Evangelisches Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge" ist etwa 300 Meter entfernt, von dort besteht direkter Anschluss in die Innenstadt. 
U + S Bahn Lichtenberg sind ca 2,5 Kilometer entfernt.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule befinden sich circa 1,5 km entfernt, während eine Kita nur 350 Meter entfernt liegt. 

Die Wohnung liegt inmitten des idyllischen Landschaftsparks Herzberge – einer weitläufigen, naturbelassenen Grünanlage, die perfekte Erholung direkt vor der Haustür bietet. Hier verbinden sich ruhiges Parkambiente und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Spazierwege, weite Wiesen und geschützte Naturflächen schaffen eine Atmosphäre, die man so im Herzen Berlins kaum noch findet.
Ein besonderes Highlight: Auf den angrenzenden Weiden grasen Pommersche Landschafe und verleihen dem Umfeld einen charmanten ländlichen Charakter – ein seltenes und außergewöhnliches Erlebnis in einer Großstadtwohnung.

Der Tierpark Berlin als eines der größten zoologischen Areale Europas ist ebenfalls in etwa 3 km schnell erreichbar. Gesundheitseinrichtungen wie eine Apotheke (500 Meter) und Arztpraxen in der näheren Umgebung ergänzen die ausgezeichnete Lage. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung macht diesen Wohnort besonders ansprechend.