Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Immobilie bietet ca. 161,91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Das 386 m² große Grundstück eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz legen.
Eine Besonderheit ist das großzügige Maisonette-Schlafzimmer mit großer zweiter Ebene, das ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.

Modernisierung & Ausstattung (Gesamtumfang 2020)
Wertrelevante Renovierungsmaßnahmen – vollständig nachweisbar:
•	Einbauküche einer regionalen Schreinerei aus Öhringen
Wert: 20.000 € (Baujahr 2020)
•	Plameco-Spanndecken im Wohn-/Essbereich inkl. LED-Technik
Wert: 13.000 €
•	9 kW Heiz-Kamin im Wohn-/Essbereich vom Profi aus Flein
Wert: 10.500 € (Einbau 2020)
•	Komplette Bad-Sanierung durch Fachbetrieb aus Schöntal-Berlichingen
Wert: über 23.000 € (Rechnungen einsehbar)
•	50 m² Fußbodenheizung im Wohn-, Essbereich und Küche/Bad im EG (2020)
•	Neuer Vinylboden im OG (2020)
•	80/80 cm Feinsteinzeug-Fliesen im EG (63,76 m²)
Wert: 5.000 € (verlegt 2020)

Heiztechnik & Energie
•	Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1991, inklusive Buderus Warmwasserspeicher
•	Heizölverbrauch: ca. 1.250 Liter jährlich bei 5-köpfiger Familie
•	Tankvolumen: 2.000 Liter
•	Gebäude gedämmt
•	2-fach Isolierverglasung (Fenster Baujahr 2000)
Denkvorteil:
Der reale Verbrauchswert ist für diese Immobiliengröße ausgesprochen niedrig und spricht für gute Dämmung, sinnvolle Heiztechnik und hochwertige Modernisierung.

Wohn- und Raumkonzept
•	3 Schlafzimmer
•	2 Badezimmer
•	Voll unterkellert
•	Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, Spanndecken, LED-Lichtkonzept und Fußbodenheizung
•	Exklusive Einbauküche (Schreinereiqualität)
Das Maisonette-Schlafzimmer im Dachgeschoss mit zweiter Ebene schafft einen separaten Rückzugsbereich – ideal als Elternsuite, Jugendzimmer oder Home-Office mit Galerie.

Grundstück & Außenbereich
•	Grundstück: 386 m²
•	Garage Baujahr 1963 – massiv in Stahlbeton
Die Garage bietet viel Platz, trockenen Stauraum und ist ideal für Pkw, Werkstatt oder Fahrräder.

Baujahr & Modernisierung
•	Baujahr Gebäude: 1956
•	Kern-Sanierung: 2020
•	Baujahr Garage: 1963 (Stahlbeton)
Alle wesentlichen Gewerke wurden im Zuge der Sanierung fachgerecht von regionalen Handwerksbetrieben erneuert. Sämtliche Ausgaben sind auf Nachweis belegbar.
            

                Möckmühl ist eine Stadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Regel gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über das Straßennetz, ist solide und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet nahe des historischen Stadtkerns von Möckmühl.

Innerhalb weniger Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Die Straße ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf.

Durch die Nähe zur B27 und A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg
                

                Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bestandsbauweise mit hochwertiger Modernisierung. Die Investitionen von 2020 wurden gezielt für Wohnkomfort und langlebige Qualität getätigt – ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten, ohne weitere Renovierungen einplanen zu müssen.
Die Immobilie überzeugt durch niedrige Heizkosten, moderne Ausstattung, klare Grundrissstruktur und gehobene Wohnatmosphäre. Die Lage in Möckmühl bietet familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung.


Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) 15.000 € Aufpreis.