Lage: Boxberg mit 6.700 Einwohner liegt im Landkreis Main-Tauber-Kreis. Bis zur A81 sind es ca. 7,5 km. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Wölchingen, hinter Herrenbergweg 2 und 4.

Heilbronn ist eine lebendige Stadt mit rund 135.000 Einwohnern und beherbergt mehrere Hochschulen sowie eine große Studierendenpopulation. Die Stadt liegt nur ca. 40 Minuten mit dem Auto vom Grundstück entfernt, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld macht.

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll bebaubares Baugrundstück im beliebten Wohngebiet von Boxberg-Wölchingen (Baden-Württemberg).
Das Grundstück liegt vollständig im rechtskräftigen Bebauungsplan „Herrenberg – Kirchbergreden“ (gültig seit 1971).
Die Bebaubarkeit wurde schriftlich durch die Stadt Boxberg bestätigt, wodurch eine rechtlich gesicherte Planungsbasis besteht.

Hauptmerkmale:
•	Grundstücksgröße: 1.025 m² (rechteckiger Zuschnitt, gute Lage)
•	Planungsrecht: Innerhalb eines gültigen Bebauungsplans
•	Bebaubarkeit: Zulässig für zweifamilienhäuser / Wohngebäude
•	Ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhausbebauung
•	Nur ca. 7 km zur A81 – direkte Verbindung nach Würzburg, Heilbronn und Stuttgart
•	Stuttgart ca. 1 Stunde entfernt
•	Attraktive Lage für Familien sowie Investoren
•	Kein Bauzwang – flexible Entwicklungsmöglichkeit
•	Gute langfristige Wertsteigerung aufgrund wachsender Nachfrage im Umland

Das Grundstück liegt in Hanglage und ist ideal für die Bebauung mit einem Hanghaus 

Das Grundstück verfügt über eine seltene Kombination aus gesichertem Planungsrecht, guter Lage und Metropolennähe.
Mit der Möglichkeit, ein oder zwei Wohnhäuser zu errichten, eignet es sich ideal für Bauträger, private Bauherren oder langfristige Kapitalanleger.

Rechtliche Angaben:
•	Lastenfrei laut Angaben
•	Erschließung über die öffentliche Straße „Neuberg“
•	Wohnnutzung gemäß Bebauungsplan zulässig


Eine seltene Gelegenheit, ein voll bebaubares Grundstück im wachsenden Entwicklungsbereich von Baden-Württemberg zu erwerben.