Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.477 Quadratmetern präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in ruhiger Lage von Dieberg. Das weitläufige Areal bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hält mit einer zusätzlichen Scheune einen besonderen Mehrwert bereit. Ideal für Hobby, Lagerflächen oder kreative Projekte.

Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150,49 Quadratmetern, die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt und damit vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei praktische Abstellräume bieten die ideale Grundlage für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Beide Tageslichtbäder sind funktional ausgestattet – eines mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche. Eine zweckmäßige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die zuletzt 1995 erneuerten, wärmeisolierten Fenster mit Rollläden sorgen für solide Grundvoraussetzungen, ebenso wie die Ölheizung und ein zusätzlicher Ofen, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung stehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche sowie vielfältige Lagermöglichkeiten.

Zusätzlich steht der Dachboden als praktische Lagerfläche zur Verfügung und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Das Grundstück umfasst aktuell 4.477 Quadratmeter. Bei Bedarf kann es jedoch herausgemessen werden, sodass auch ein kleinerer, zum Haus gehörender Grundstücksteil erworben werden kann. Dadurch eröffnet sich ein hoher Grad an Flexibilität – sowohl für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz wünschen, als auch für diejenigen, die eine kompaktere Grundstücksgröße bevorzugen.

Aktuell steht die Immobilie leer und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des Sanierungsbedarfs eignet sie sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Sei es durch Modernisierung, Ausbau oder eine ganz neue Gestaltung.

               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, weitläufig grünen Ortsteil von Walderbach, eingebettet in die idyllische Landschaft von Dieberg. Die Lage verbindet das Leben im Grünen mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur: In Dieberg selbst profitieren Bewohner von einer charmanten, dörflichen Umgebung, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die täglichen Besorgungen lassen sich schnell in Walderbach oder den nahegelegenen Ortschaften erledigen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der B16, die nur ca. 5 Minuten entfernt liegt. Dadurch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg sowie Cham, was sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende deutlich entlastet und maximale Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Besonders reizvoll ist zudem das naturnahe Umfeld: Weite Felder, Wälder und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänger, Naturfreunde und alle, die Erholung im Freien suchen. Die ruhige Wohnlage schafft ein angenehmes, entschleunigtes Lebensgefühl – perfekt für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Walderbach Abzw. Dieberg (circa 1,3 Kilometer)

                

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