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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hannover-Bothfeld. Die Immobilie wurde über viele Jahre regelmäßig gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen dem ursprünglichen Baustandard. Dadurch entsteht eine ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die bestehende Bausubstanz ermöglicht eine umfassende Sanierung – von der Anpassung des Grundrisses über energetische Erneuerungen bis hin zur Modernisierung aller Wohnbereiche. Für Menschen mit einem Blick für Entwicklungspotenziale bietet sich hier die Möglichkeit, aus einem traditionellen Wohnhaus ein modernes Zuhause entstehen zu lassen.

Gleichzeitig besteht – vorbehaltlich der notwendigen behördlichen Genehmigungen – die Option, das Haus zurückzubauen und einen Neubau zu realisieren. Das Grundstück bietet dafür geeignete Voraussetzungen und lässt verschiedene architektonische und räumliche Konzepte zu.

Mögliche Sanierungsansätze
-Modernisierung der technischen Anlagen-
-Energetische Optimierungen
-Anpassung des Grundrisses an heutige Wohnbedürfnisse
-Gestaltung von Innen- und Außenbereichen nach eigenen Ideen

Option Neubau (abhängig von Bauvoranfrage/Baugenehmigung)
-Grundstück für Neubauprojekt geeignet
-Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnhaus nach eigenen Kriterien zu planen
-Flexibilität in der Gestaltung der Wohnfläche und Raumaufteilung

Wert des Grundstücks nach Bodenrichtwert 790€/m² - 459.780€
            

                Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Anbau, der aktuell als Lager genutzt wird, sowie eine Garage mit einem angrenzenden Partyraum, ausgestattet mit Kamin und WC. Ergänzt wird die Immobilie durch einen überdachten Freisitz und ein separates Nebengebäude, das als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Duschbad, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Abstell- und Vorratsraum. Im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein Kinderzimmer, einen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein separates WC und ein großzügiges Schlafzimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Durch die Kombination aus Wohn- und Nebenräumen eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.

Zahlen Daten Fakten

- ca. 1910 Baujahr der Immobilie 
- 582,00 m² Grundstück - Wert des Grundstücks nach BRW 790€/m² - 459.780€
- ca. 147,87 m² Wohnfläche
- ca. 65,00m² Nutzfläche
- Garage mit Anbau (Partyraum mit WC)
- Nebengebäude Werkstatt

- Anbau 1950
- Installation und Dach vor 1995
- Heizung aus 2010
- Kunststofffenster aus 2018 

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
               

                Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im hannoverschen Stadtteil Bothfeld, einem der etablierten Wohnviertel im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und gepflegten Vorgärten. Durch diese gewachsene Struktur entsteht ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Verkehrsdichte.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Bothfeld besonders familienfreundlich macht.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel regelmäßig mit der Innenstadt, anderen Stadtteilen und Naherholungsgebieten. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrsachsen und die Autobahn A2 schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler interessant macht.

Bothfeld bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Wege für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Menschen, die einen ruhigen, aber gut angebundenen Standort suchen.
                

                Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen

Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant?

Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst – doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich – rechnen Sie mit uns!

Unser Ziel ist Ihr Erfolg

Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln – wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

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