Dieses im Jahr 1984 errichtete Zweifamilienhaus bietet solides Potenzial sowie attraktive Mieteinnahmen. Auf einem 602  Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück überzeugt die Immobilie mit ca. 196 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt rund 235 Quadratmeter Nutzfläche. 

Über einen gemeinsamen Hauseingang sind die beiden Wohneinheiten separat zugänglich: Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet, während die Erdgeschosswohnung bezugsfrei ist und nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden kann.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem sonnigen Garten – ein echtes Highlight für Eigennutzer, die sich nach einer privaten Außenfläche sehnen. Die Ausstattung ist funktional, jedoch renovierungsbedürftig, der aktuelle Renovierungsstand entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Da die Wohnung bereits freigestellt ist, können die notwendigen Arbeiten sofort in Angriff genommen werden, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr volles Potenzial zu entfalten. Die ruhige Lage rundet das Angebot ab und macht sie zu einem idealen Rückzugsort.

Die renovierte Dachgeschoss-Einheit mit neuen Bodenbelägen, modernem Bad und erneuerten Dachflächenfenstern bietet unter gemütlichen Dachschrägen eine wohnliche Atmosphäre. Sie wurde 2024 neu vermietet (Kaltmiete 640,00 Euro), mit deren Einnahmen zum Beispiel die direkt anfallenden Kosten gedeckt werden können. Eine Eigennutzung für Familienmitglieder oder eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums ist denkbar.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen. Durch die Kombination aus eigenem Wohnraum und zusätzlichen Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen profitieren Sie von einer stabilen finanziellen Absicherung. Das große Grundstück und die solide Bausubstanz schaffen eine optimale Grundlage für eine flexible Nutzung – sei es zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen oder späterer Erweiterung. Dieses Haus verbindet Wohnkomfort in einer attraktiven Wohnlage und bietet Ihnen so maximale Sicherheit und Gestaltungsspielraum.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 13. Mai 2083 und bietet Erwerbern damit langfristige Planungssicherheit. Der aktuell zu entrichtende jährliche Erbbauzins beträgt 791,20 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Zentralrendantur Steinfurt der Katholischen Kirche.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto - Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Saerbeck im Kreis Steinfurt – einer der attraktivsten Wohnorte im nördlichen Münsterland. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, vereint dieser Standort ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Dank der verkehrsberuhigten Straßenstruktur und grünen Umgebung ist die Lage ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das Zentrum von Saerbeck mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Saerbeck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Gemeinde ist zudem für ihr innovatives Energiekonzept und ihr aktives Vereinsleben bekannt, was das Wohnumfeld besonders lebenswert macht.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B475 ist der Ort hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Greven oder Ladbergen) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte – Münster ist in etwa 30 Minuten, Osnabrück in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt nur etwa 10 km entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Die naturnahe Lage Saerbecks bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Ems laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Bioenergiepark Saerbeck mit Bildungszentrum und Naturlehrpfad ist überregional bekannt und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Gemeinde.

Die Lage dieser Immobilie verbindet hohe Wohnqualität mit idealer Infrastruktur, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Saerbeck, Industriestraße (circa 260 Meter)

                

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