Dieses sanierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911 präsentiert sich mit zwei Vollgeschossen und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.585 m² eine reizvolle Entwicklungsperspektive. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m² und lässt vielfältige Nutzungskonzepte zu, sei es als moderne Mehrgenerationenlösung, großzügiges Einfamilienhaus nach individuellem Gestaltungskonzept oder die hochwertiger Neubauvariante.
Das Bestandsgebäude ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für Haustechnik, Vorratsflächen oder Hobbyräume. Die Bausubstanz verlangt eine umfassende Sanierung, bietet jedoch zugleich die Chance, Charaktermerkmale der era der Ursprungsgestaltung zu bewahren und in zeitgemäßen Wohnkomfort zu überführen.
Ausstattungsmerkmale und Highlights:
Baujahr 1911 mit historischem Charme
Zwei vollständig nutzbare Vollgeschosse
Wohnfläche ca. 200 m²
Großzügiges Grundstück ca. 1.585 m², vielfältige Nutzungsoptionen (Garten, Terrassen, Außenbereiche)
Vollunterkellerung mit potenziell nutzbarem Raumangebot
Potenzial für Sanierung, Modernisierung oder Neubauprojekte
Gute Anbindung an infrastrukturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (je nach Lage vor Ort)
Der Zustand des Hauses erfordert eine detaillierte Bestandsermittlung durch Fachleute; nach einer Vor-Ort-Begehung können konkrete Sanierungs- bzw. Modernisierungskonzepte, Kostenrahmen und Bauzeiten mitgeteilt werden.
            

                Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in Wedel, einer charmanten Stadt im Südwesten Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnvierteln und guter Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen sowie die S-Bahn mit der Linie S1 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
Wedel selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur Elbe und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die gute Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend suchen.
                

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