Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bremen-Hemelingen/Sebaldsbrück, nähe Mercedes Benz. Das Haus wurde im Jahr 1997 umfassend erweitert und modernisiert und bietet heute rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und separaten Zähleranlagen – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Teilvermietung.

Die untere Wohneinheit wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und überzeugt durch ihren hochwertigen, geschmackvollen Stil. Vier helle Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, zwei gepflegte Badezimmer sowie edle Farbtöne von Farrow & Ball verleihen dieser Einheit ein besonderes Wohnambiente. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die sonnige Westterrasse mit schönem Blick in den Garten. Vom Souterrain hat am Zugang auf eine weitere Terrasse.

Die obere Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Westbalkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand: Eine Gas-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 2019), eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, sämtliche Fenster und Balkon/Terrassentüren sind doppelverglast aus dem Jahr 1998/2024 und eine Wärmedämmung an der Außenfassade sorgen für soliden Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung.
            

                - Ursprüngliches Baujahr 1937, ca. 1997 umfassend erweitert und modernisiert

- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Zähleranlagen.

- Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2019)

- Fußbodenerwärmung im Badezimmer (Souterrain)

- Elektrische Anlage dreiadrig mit FI-Schutzschalter

- Fenster teils aus 1998 (doppelt verglast), teils in neuerer Ausführung

- Wärmedämmung an der Außenfassade 

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

- Hochwertige Farrow-&-Ball-Farbtöne in der unteren Wohneinheit

- Zwei Terrassen (Westterrasse sowie tieferliegende Terrasse)

- Balkon mit Blick in den Garten

- Abwasser-Hebeanlage für das Souterrain (Abwasserentsorgung für das Badezimmer und Waschmaschine) in 2025 Pumpe erneuert
 
- Liebevoll angelegter Garten mit kleinem, dekorativem Bachlauf und elektrischer Wasserpumpe

- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
               

                Die Immobilie liegt im Bremer Stadtteil Sebaldsbrück/Schloßparksiedlung  – in ruhigem, gewachsenen  und abgeschlossenem Wohngebiet mit einem angenehmen Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der grüne Schlosspark , der mit seinen Spazierwegen und dem beliebten Schlossparkbad für Erholung in der Nähe sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der nahegelegene Bahnhof Bremen-Sebaldsbrück bietet Anschluss an die Regio-S-Bahn RS1 in Richtung Bremen und Verden. Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 2 und 10 / sowie Buslinien 21 und 23 Richtung Horn/Universität) sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahe Auffahrt zur A27 gelangt man zügig ins Bremer Umland oder zur Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Wirtschaftlich ist die Umgebung geprägt durch das nahe Mercedes-Benz Werk Bremen, einen der größten Arbeitgeber der Region, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Wohnwert.
                

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de