Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hedelfingen – provisionsfrei & vielseitig nutzbar

Provisionsfreier Privatverkauf:
Dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hedelfingen bietet eine seltene Kombination aus Altbaucharme, attraktiver Vermietungssituation und hervorragender Lage. Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, sowie für Selbst- oder Teilsnutzer.

Das Objekt eignet sich ideal für:
• Kapitalanleger (hohe Nachfrage, teilweise möblierte Vermietung)
• Teil-Selbstnutzer (eine Einheit bewohnen (z.B. obere Etagen Maisonette und den Rest vermieten)
• Familien als Generationenhaus (langfristige Nutzbarkeit & Ausbaupotenzial)
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• Gesamtwohnfläche: ca. 194,5 m²
• Zimmer gesamt: 10 Zimmer
• Aufteilung:
– 3 × 3-Zimmer-Wohnungen (EG, OG, DG)
– 1 × wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit (nicht als Wohnung ausgewiesen)
• Alle Einheiten möbliert vermietet, zu aktuellen Marktpreisen im oberen Segment
• 3 separate Grundbuchblätter vorhanden
• Baujahr: 1920
• Zustand: sanierungsbedürftig, jedoch sofort weitervermietbar
• Gasheizung erneuert 2017, Treppenhaus modernisiert 2025
• Außenfläche: Fahrradbereich & Grill-/Sitzmöglichkeit hinter dem Haus
• Stellflächenmöglichkeit neben dem Haus
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse F

Kaufpreis: 695.000 € (ca. 3.573 €/m²)
            

                Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Hedelfingen, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur verbindet.

Die U-Bahn-Haltestelle Hedelfingen (U9 / U13) ist in ca. 5–6 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Müller, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie ein Fitnessstudio befinden sich in direkter Nähe. Ergänzt wird dies durch gute Busanbindungen und die schnelle Erreichbarkeit der B10 mit idealer Verbindung Richtung Stuttgart-Innenstadt und Esslingen.

Die Lage steht für dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.