Ein Traum für die ganze Familie!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Kelkheim-Fischbach. Das 1977 erbaute Einfamilienhaus (Massivbauweise) ist vollständig unterkellert und steht auf einem für diese Lage sehr großzügigen Grundstück.  Die Grundrisse sind durchdacht und bestechen durch ihre großzügige und geradlinige Konzeption. Die gut möblierbaren Zimmer verteilen sich auf ca. 170 m² Wohnfläche (+ ca. 32 m² Nutzfläche). Die Terrasse (tlw. überdacht und mit einer Markise ausgestattet) sowie der Garten, bieten Ihnen und Ihren Kindern den Freiraum, den Sie sich schon immer gewünscht haben.

Sie betreten das Haus über einen abgeschlossenen Windfang/ Diele, hier findet sich bequem Platz für eine Garderobe. Über die Diele gelangen Sie zudem ins Treppenhaus für das Untergeschoss sowie zu dem Gäste-WC. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit geschlossener Küche, Kamin und Austritt zum Balkon ist zudem über den abgeschlossenen Dielenbereich erschlossen. Über einen kleinen zusätzlichen Flurbereich erreichen Sie des Weiteren zwei Schlafzimmer, sowie das Dusch-/ Wannenbad. Über den Flurbereich ist ebenfalls der großzügige Dachboden erschlossen, welcher nicht ausgebaut ist und daher weiteres Flächenpotential bietet.

Den Zugang zum Untergeschoss finden Sie im bereits beschriebenen Dielenbereich. Das Untergeschoss verfügt über einen Heizungsraum inkl. Öllager, zwei Abstellräume, ein Duschbad sowie drei zu wohnzwecken geeigneten Räumen. Aufgrund der leichten Hanglage und der in diesem Bereich vorhandenen Südausrichtung wirken die Zimmer hell und freundlich. Alle drei Zimmer verfügen über einen Austritt auf die sonnenverwöhnte Terrasse/ Garten und sind der Wohnfläche zugeordnet.

Der großzügige Dachboden des Einfamilienhauses ist über den Flurbereich erschlossen und bietet Potential zum weiteren Ausbau. Zum Objekt gehört zusätzlich noch eine abschließbare Garage mit einer großzügigen Einfahrt, welche Platz für ein bis zwei weitere Fahrzeuge bietet.

Das Haus wurde von den Eigentümern (1. Eigentümer) überdurchschnittlich gepflegt und auf einem hohen Niveau instandgehalten. Die Grundsubstanz des Hauses ist aufgrund der soliden Bauweise in bester Ordnung. 

Das Objekt wurde aktuell freigestellt und kann sofort übergeben werden - worauf noch warten?
            

                •	Vollständig unterkellert 
•	massive Bauweise
•	Isolierverglaste Holzfenster
•	Großzügiger Kamin
•	Zeitgemäße Grundrisskonzeption
•	Balkon und Terrasse, jeweils mit Südausrichtung
•	Ansprechende und familienfreundliche Raumkonzepte
•	Sanitärausstattungen aus dem Baujahr (2 Bäder plus Gäste-WC)
•	Ausbaupotential im Dachgeschoss (größer 2,00 m lichte Höhe in der Spitze)
•	Ölzentralheizung (Brenner zwischenzeitlich ausgetauscht)
•	Einzelgaragen (Massivbauweise)
•	Großzügiger Grundstückszuschnitt
•	Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen (Eckgrundstück)
               

                Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Mikrolage im beliebten Kelkheimer Stadtteil Fischbach. Die Straße „Schulzehnten“ zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die nette und gewachsene Nachbarschaft aus, was ein hohes Maß an Lebensqualität und Geborgenheit garantiert.
Attraktivität für Familien: Die Lage ist ideal für Familien, da die wichtigen Anlaufstellen des Alltags schnell und sicher erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße bietet Kindern eine sichere Umgebung zum Aufwachsen. Zudem liegt die wunderschöne Natur des Taunus praktisch vor der Haustür und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle, die Verbindungen zum Kelkheimer Stadtzentrum und zur Regionalbahn (Rhein-Main-Verkehrsverbund) bietet, ist fußläufig schnell erreicht. Dies ermöglicht Berufspendlern und Schülern eine komfortable und zeitsparende Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Frankfurt am Main.
Einkaufsmöglichkeiten: Trotz der ruhigen Lage sind die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten sehr gut erreichbar. Im Ortskern von Fischbach finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachhändler. Das Kelkheimer Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zusammenfassend bietet die Lage die perfekte Symbiose aus ruhigem und sicherem Familienleben in einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
                

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