Angeboten wird ein Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1986 welches sich in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Sie betreten das Hauses über einen Windfang mit Gäste-WC und Garderobe, welcher Zugang zu den restlichen Räumen des Erdgeschosses bietet. Dazu gehört ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie eine einladende Wohnküche, die mit einer elegant doppelflügeligen Glastür sofort ins Auge sticht. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Südostterrasse. An diese schließt sich ein sonniger und idyllischer Garten an, der viel Platz bietet und zum Verweilen einlädt. Die oberen Stockwerke erreichen Sie über eine Holztreppe mit rückbaufähigem Treppenlift. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros sowie ein Badezimmer. Die nach Südosten ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zum sonnigen und geräumigen Balkon mit überbreite. Im baujahrestypisch gefliesten Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein helles und großzügig geschnittenes Zimmer mit zwei großen Panorama Dachfenstern und Küche. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer, eine kleine Galerie, ideal als Ablagefläche oder Spielbereich für Kinder sowie einen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein Waschraum, ein Heizraum mit Tank sowie ein großzügiger Hobbyraum. Alle Wohnräume des Gebäudes sind mit Heizkörpern ausgestattet und verfügen über zeitlose Echtholzdielen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986. Das gesamte Haus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand und sollte teilweise energetisch und zeitgemäß renoviert werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

Des Weiteren weisen wir auf die Renovierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie einen Instandhaltungsstau im Dach hin.
            

                Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3) ist weniger als einen Kilometer entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich Wohnmobilen wie Reihenhäuser und Doppelhäuser.
                

                Zum Bau:
Das Haus wurde 1986 nach baubiologischen und nachhaltigen Kriterien geplant und errichtet. Besonderen Wert legte man dabei auf natürliche, langlebige und emissionsfreie Materialien. Das verwendete Bauholz für Decken und Dach wurde vom Zimmerer nach dem Mondkalender als sogenanntes Winterholz geschlagen. Statt herkömmlichem Klickparkett kamen hochwertige Vollholzdielen ohne leimgebundene Laminatanteile zum Einsatz. Alle Holzoberflächen sind nicht versiegelt, sondern entweder unbehandelt oder ausschließlich geseift – frei von alterungsbedingten Emissionen.

Auch bei der Dämmung wurde auf ökologische Materialien geachtet: Die Dachisolierung sowie die Trittschalldämmung bestehen aus Kork und sind damit ebenfalls emissionsfrei. Fenster, Haustür und Treppenanlage wurden als erstklassige Schreinerarbeiten gefertigt. Auf den Einsatz des „Klimakillers“ Beton wurde, wo immer möglich, bewusst verzichtet.

Der Garten wurde naturnah und ökologisch gestaltet. Er ist ausschließlich mit autochthonen, also heimischen Pflanzen sowie alten, regionalen Obstsorten bepflanzt – ganz ohne modische Zierpflanzen aus aller Welt.