Ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt. Genau dieses Gefühl stellt sich hier in Fürstenzell ein, sobald man durch die Haustür tritt: hell, offen, großzügig – und doch angenehm geborgen. Das Haus wurde 2007 in solider Bauweise errichtet und bringt genau die Mischung mit, die Familien heute suchen. Es ist effizient, modern, liebevoll gepflegt und bietet genug Platz, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen kleinen Rückzugsort hat.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab. Die Diele empfängt mit viel Raum, alles wirkt aufgeräumt und unkompliziert. Von dort öffnet sich der große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sofort Wärme ausstrahlt – nicht zuletzt durch den Kaminofen, der an kalten Tagen das gesamte Erdgeschoss in ein gemütliches Licht taucht. Die Küche ist ein echter Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Geräte und ein durchdachter Schnitt – hier entstehen Sonntagsfrühstücke, schnelle Alltagsgerichte und lange Abende mit Freunden. Der Blick geht direkt hinaus auf die überdachte Süd-West-Terrasse, die dank Verglasung und Infrarotwärme fast wie ein weiterer Wohnraum funktioniert. Im Sommer wird sie zum Familienplatz für alles, was draußen am schönsten ist, im Herbst bleibt sie ein windgeschützter Rückzugsort.

Das Obergeschoss bringt Ruhe ins Haus. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem eigenen Ankleidezimmer verbunden – praktisch, klar strukturiert und angenehm privat. Das Bad daneben ist fast schon ein kleiner Wellnessbereich mit seiner großen Dusche, Beleuchtungselementen und der Eckbadewanne, die an langen Tagen den perfekten Ausgleich bietet. Die zusätzlichen Räume wurden bisher als Jugendbereich genutzt und lassen sich flexibel gestalten – ob Kinderzimmer, Spielzimmer, Büro oder Kombination daraus. Alles ist möglich, und genau das macht dieses Haus so familienfreundlich.

Draußen geht das Gefühl von Freiraum weiter. Das Grundstück ist groß genug für Gemüsebeete, Trampolin, Poolideen und entspannte Sommerabende. Das Gartenhaus bietet gleich zwei Räume, einer davon als gemütlicher Partyraum, ausgestattet mit Infrarotheizungen, Eckbank und Kühlschrank. Perfekt für Geburtstage oder einfach gute Nachbarschaft. Zusätzlich dazu gibt es eine Werkstatt in der Garage mit Starkstrom, viel Platz fürs Handwerken, Basteln oder kleine Projekte. Der Carport schützt zwei Autos und kann auf Wunsch sogar zu einer Garage geschlossen werden, weitere Stellplätze sind problemlos vorhanden.

Technisch ist das Haus stark aufgestellt: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ein modernes Klingelsystem, mediterrane Dachziegel sowie ein Balkonkraftwerk von 2025. Vieles wurde durchdacht geplant, manches über die Jahre liebevoll ergänzt – ein Haus, das mitwächst, statt Grenzen zu setzen.
            

                Eckdaten & Highlights: 
- Baujahr 2007
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 657 m² großes Grundstück
- Toskana Stil 
- Energieeffizienzklasse A+
- effiziente Luft-Wärmepumpe (2007) 
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Granitfensterbänke innen & außen im gesamten Haus
- Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kaminofen im WZ
- 2,65 m Raumhöhe im EG
- elektrische Rollos im EG
- überdachte Süd-West-Terrasse (zum Teil verglast und windgeschützt) 
- 2 Markisen (elektrisch und manuell) 
- Gartenhaus mit 31 m² das aktuell als Partyraum genutzt wird (2021)
- hochwertige, mediterrane Dachziegel
- Ring Klingelsystem (2023) 
- Balkonkraftwerk mit 2 kW (2025) 

Raumaufteilung: 

Erdgeschoss - ca. 88 m² Wohnfläche (inkl. 50 % der anrechenbaren Terrassenfläche) 
- großzügige, geflieste Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum OG 
- offener Wohn-, Ess-, Kochbereich mit gemütlichem Kaminofen 
- Zugang vom Wohnzimmer aus auf die Süd-West-Terrasse (inkl. Loungemöbeln  und Infrarotlampe)
- Platz für einen großen Esstisch 
- moderne Einbauküche von Möbel Schuster mit hochwertigen E-Geräten der Fa. Siemens (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine) 
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 
- praktisches Gäste-WC 

Obergeschoss - ca. 64 m² Wohnfläche 
- Tageslicht Bad mit XXL-Dusche inkl. Massagefunktion und Beleuchtung, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
- separates WC
- großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer 
- drei weitere Räume die miteinander verbunden sind 
- optional könnten diese Räume als Büro, Ankleidezimmer für Kinder und Kinderzimmer genutzt werden 
- bisher wurden die drei Räume als Jugend-Wohnbereich mit Wohnzimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer genutzt 
- praktischer Speicher 

Außenanlage/Grundstück - ca. 657 m²:
- gemauerter Carport für 2 Autos (optional könnte ein Garagentor ergänzt werden) 
- weitere Außenstellplätze für bis zu 4 Autos
- Kräuterschnecke aus Granit (ital. Kräuter) sowie Olivenbaum und Palme
- praktische Werkstatt mit Starkstromanschluss 
- gemütliche Gartenhütte (2 separate Räume) die bisher als Partyraum und Überwinterungsmöglichkeit für Pflanzen genutzt wurde
- der Partyraum ist mit einer Eckbank, 3 Infrarot-Heizkörpern, einem Kühlschrank und praktischen Regalen ausgestattet
               

                Für Familien ist die Lage dieses Hauses in Fürstenzell kaum zu übertreffen. Alles, was den Alltag leichter macht, liegt angenehm nah beieinander. Der Ort bietet eine hervorragende Grundversorgung – vom Supermarkt bis zur ärztlichen Betreuung – und kurze Wege zu Kindergarten, Grund- und weiterführender Schule. Das nimmt Stress aus den Morgenroutinen und schafft wertvolle Zeit, die man lieber miteinander verbringt.

Gleichzeitig ist Passau schnell erreicht. Ob für die Arbeit, größere Einkäufe, die Universität oder ein Nachmittag in der Altstadt – die Verbindung ist unkompliziert und macht das Leben hier besonders attraktiv für alle, die städtische Angebote nutzen möchten, ohne mitten im Trubel zu wohnen. Die Anbindung an die Autobahn sorgt zusätzlich dafür, dass Ausflüge am Wochenende oder Pendelwege entspannt bleiben.

Die Siedlung selbst ist angenehm ruhig. Kinder können draußen spielen, Nachbarschaften entstehen, und man hat sofort das Gefühl, in einer sicheren Umgebung anzukommen. Spazierwege, Felder und kleine Grünflächen liegen nur ein paar Schritte entfernt und laden dazu ein, nach der Arbeit frische Luft zu tanken oder am Wochenende gemeinsam loszuziehen.

Kurz gesagt: ein Ort, an dem sich Familien nicht nur wohlfühlen, sondern wirklich ankommen können – mit all den Vorteilen einer starken Gemeinde und der Nähe zur Stadt.

Entfernungen: 
- Passau: ca. 12 km
- Flughafen München: ca. 130 km
- Autobahn A3: ca. 6 km
                

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