Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 80 m². Insgesamt umfasst das Grundstück etwa 521 m². Gebaut wurde das Haus mit dem hochwertigen YTONK STEIN 36. 

Schon der kleine Vorgarten führt über eine elegante Treppe einladend zur Haustür. Durch diese betreten Sie den zentralen Flur, der alle gut geschnittenen Räume miteinander verbindet. Zur linken Seite befindet sich ein Arbeitszimmer, das ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten bietet. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die Küche sowie in einen praktischen Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer eignet. Für Gäste steht im Flur zudem ein separates WC zur Verfügung.

Geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich perfekt für gemütliche Abende mit der Familie eignet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den separaten Essbereich, der dank einer großen Fensterfront viel Tageslicht ins Innere lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem ein weiterer Flur alle Räume miteinander verbindet. Zur linken Seite befinden sich das erste Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Auf der rechten Seite liegen das zweite Kinderzimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer. Beide Räume verfügen über direkten Zugang zum Balkon.

Eine Besonderheit des Hauses befindet sich im Kellergeschoss: Neben dem Heizungs- und Kellerraum liegt hier eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, eigener Küche und Badezimmer.

Zudem verfügt das Objekt über eine Doppelgarage auf der linken Seite des Hauses, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Doppelverglaste Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, und auch der gedämmte Dachstuhl stellt ein weiteres Qualitätsmerkmal dieser Immobilie dar.
            

                Allgemein:
+ Einfamilienhaus
+ 6- Zimmer
+ Wohnfläche: 178 m²
+ Nutzfläche: 39 m²
+ Grundstück 521 m²
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Kellergeschoss mit Einliegerwohnung:
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Wohn-/ Schlafbereich , offene Küche
+ Heizraum 
+ Vorraum
+ Keller
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Erdgeschoss:
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 
+ Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer mit Markise
+ Küche mit Speis 
+ Gäste WC
+ Diele


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Dachgeschoss:
+ grosses Badezimmer mit Dusche, WC und Wanne 
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
+ Flur 
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Besonderheiten
+ Holzofen
+ Entkalkungsanlage
+ 7 Jahr alte Gastherme, (Erdtank im Garten) 
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang 
+ Doppelverglasung
+ Gedämmter Dachstuhl
+ Doppel Garage mit im Jahr 2013 ausgebauten Dachstuhl.
               

                Urspringen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Main-Spessart und gehört zur Region Würzburg in Unterfranken. Der Ort liegt auf der Fränkischen Platte und ist von einer offenen, landwirtschaftlich genutzten Kulturlandschaft umgeben. Die Anbindung erfolgt über regionale Straßen, wodurch Würzburg und Marktheidenfeld gut erreichbar sind. Vor Ort bietet Urspringen eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Dorfstruktur und solider Grundversorgung. Größere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten finden sich überwiegend in den umliegenden Städten.
                

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