Dieses luxuriös ausgestattete Zweifamilienhaus mit ca. 272 m² Wohnfläche und ca. 735 m² Grundstücksgröße wurde 1996 erbaut und laufend modernisiert. Es verfügt über 9 Zimmer, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Haus besitzt ein mit Naturschiefer gedecktes Krüppelwalmdach sowie einen wärmegedämmten begehbaren Spitzboden, Glasfaseranschluss und einer 2022 eingebauten Gasheizung (Buderus); es ist bezugsfertig renoviert und weist teilweise alten Baumbestand aus.
Es enthält zwei Wohnungen:
Wohnung 1 im EG:
79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Zentralheizung, Innen- und Außenkeller, überdachte Terrasse, großer Gartenanteil mit Spielwiese; geeignet als Wohnung für Eltern, Großeltern oder sonstige Verwandte oder als Büro- oder Praxisräume; z.Zt. ist es bis 2028 vermietet.
Wohnung 2 im 1. und 2. OG:
193 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung in beiden Stockwerken, sowie Zusatzheizkörper in beiden Bädern.
Im 1. OG: 3 Zimmer, Bad, Gäste WC, Einbauküche, Speisekammer und getrennte Putzkammer. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 38 m² und besitzt einen, ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu nutzenden, Kamin. Die Fußböden sind in Marmor und Granit ausgelegt. Auf der gesamten Vorderseite des Hauses befindet sich ein ca. 25 m² großer Südbalkon.
Im 2. OG: 3 Zimmer, Bad, ca. 32 m² große Diele, Fliesenböden, ca. 8 m² großer Balkon, geeignet als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer.
Der Energieausweis liegt vor und weist eine Verbrauchskennlinie von 149 kWh/(m²*a) aus, die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte beachten: Besichtigungen sind nur mit einer gültigen Finanzierungszusage möglich.
Provisionsfrei: Luxuriöses 9-Zimmer Haus in Hünstetten mit Garage, Baujahr 1996
65510 Hünstetten
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 272 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 735 m2 |
| Bezugsfrei ab | 9.12.2025 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
770.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 610 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 149,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
149,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt befindet sich in Hünstetten-Wallrabenstein. Wallrabenstein ist der größte Ortsteil in der Gemeinde Hünstetten und liegt zwischen Wiesen und Wäldern. Die Schule (bis zur 10. Klasse), sowie Kindergarten und Hort sind von dem angebotenen Objekt nur ca. 200 m entfernt. Der Supermarkt ist fußläufig in ca. 400m gelegen. Weiterhin gibt es im Ort einen Zahnarzt/ärztin, Frauenärztin und eine Physiotherapiepraxis. Es gibt ein reges Vereinsleben, das sich (neben dem Tennis- und Fußballplatz) hauptsächlich im Dorfgemeinschaftshaus abspielt. Es sind drei Gaststätten vorhanden.
Mit dem Auto ist man in ca. 20 min am Frankfurter Flughafen; die Stadt Bad Camberg erreicht man in ca. 10 min. Wallrabenstein gewinnt außerdem durch eine stündlich verkehrende Buslinie zu der idyllischen, 6 km entfernten Stadt Idstein mit ca. 30000 Einwohnern, Gymnasien, Hochschule, Schloss und einer malerischen Altstadt mit vielen Restaurants, Cafés und einem Theater. Ein Regionalbahnhof befindet sich in 3 km Entfernung (Idstein-Wörsdorf)
Grundriss
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Adresse
65510 Hünstetten
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Preis- und Lageinformationen
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