Das gemütliche Reihenhaus ist derzeit vermietet, aber auch zur Eigennutzung geeignet und befindet sich in ruhiger Lage von Wellen bei Magdeburg.

Dieses gepflegte Reihenhaus in Wellen bei Magdeburg vereint eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit der Option zur Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage und ist seit 2016 vermietet. Im selben Jahr wurde das Haus umfassend renoviert.

Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer mit großzügigen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, einen hellen Wohn- und Essbereich mit harmonischem Übergang zur Küche sowie ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem gibt es hier ein Badezimmer mit Badewanne – ein klarer Vorteil für Familien.

Das Dachgeschoss beherbergt aktuell ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen separaten Abstell- und Lagerraum. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzurichten und so einen komfortablen Elternbereich mit eigenem Bad zu schaffen.

Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse B).

Der rückseitige Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit einer geschützten Terrasse und einer Markise Raum zur Erholung. Ein direkter Zugang zur umliegenden Natur rundet das Wohngefühl im Grünen ab.

Hinweis: Das Haus ist seit 2016 vermietet. Eine Beendigung des Mietverhältnisses im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben – beispielsweise durch eine Eigenbedarfskündigung – ist grundsätzlich möglich. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Kapitalanlage als auch zur mittelfristigen Eigennutzung.

Dieses charmante Reihenhaus verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Magdeburg – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Blick für Potenzial.
            

                Lagebeschreibung: Idyllisches Wohnen in Wellen bei Magdeburg

Wellen bei Magdeburg bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Leben und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Der charmante Ort liegt eingebettet in die grüne Landschaft Sachsen-Anhalts und ist besonders bei Menschen beliebt, die das ländliche Flair schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Infrastruktur und Lebensqualität
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Wellen über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für größere Besorgungen oder spezielle Wünsche bietet Magdeburg, nur etwa [Entfernung in km einfügen] Kilometer entfernt, alle städtischen Einrichtungen und ein umfangreiches Shopping-Angebot.

Die Lebensqualität in Wellen wird geprägt durch die freundliche Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur. Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Wellen ist auch für seine Vereinskultur bekannt, die das Dorf leben bereichert und für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Veranstaltungen wie Dorffeste oder traditionelle Feiern in der Umgebung fördern die soziale Bindung und bieten den Bewohnern eine lebendige Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Idylle ist Wellen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 und A14 ist Magdeburg in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften sicherstellen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht es auch Pendlern, bequem zur Arbeit zu gelangen, während die dörfliche Ruhe in Wellen erhalten bleibt.

Bildungseinrichtungen
Familienfreundlichkeit wird in Wellen großgeschrieben. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften und in Magdeburg schnell erreichbar. Das macht Wellen besonders attraktiv für junge Familien, die eine ruhige Umgebung für ihre Kinder suchen, ohne auf moderne Bildungsangebote verzichten zu müssen.

Freizeit und Veranstaltungen
Neben der Erholung in der Natur bietet Wellen und die umliegende Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die historische Christophoruskirche im Ort ist ein Wahrzeichen und regelmäßig Veranstaltungsort für kulturelle und kirchliche Events. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein.

Die Nähe zur Elbe eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radtouren entlang des Elberadwegs oder Wassersportaktivitäten in der Region. Wellen ist damit ein Ort, an dem man Entschleunigung genießen kann, während gleichzeitig die Großstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und ihren Freizeitmöglichkeiten nie weit entfernt ist.
                

                Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. 

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. 

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. 

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. 

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. 

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. 

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung