Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, intelligente Technik und eine hochwertige Ausstattung auf beeindruckende Weise. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, klaren Linien und einem lichtdurchfluteten Raumgefühl entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Schon beim Eintreten spürt man die harmonische Architektur des Hauses. Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Bewohner wie Gäste willkommen und führt fließend in die hellen Wohnräume. Der Hauswirtschaftsraum bietet wertvollen Stauraum und Platz für sämtliche Haustechnik, während ein elegant gestaltetes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche schon im Erdgeschoss einen besonderen Komfort bietet.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet, großzügig proportioniert und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier ein Raum, der Geselligkeit und Wohlgefühl perfekt miteinander verbindet. Ob entspannte Familienabende, gemeinsames Kochen oder gesellige Runden – dieser Bereich erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die direkte Verbindung zur Terrasse und dem Garten erweitert den Lebensraum nahtlos in die Natur und schafft ein wunderbares Gefühl von Freiheit.

Hochwertige Fliesen und edles Laminat prägen das gesamte Ambiente und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss setzt sich diese Atmosphäre fort. Drei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Home-Office, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort. Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verwandelt den täglichen Ablauf in einen Moment des Wohlfühlens. Über eine unauffällig integrierte Zugangslösung erreicht man zudem den Spitzboden, der dank seiner Fläche wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand:
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz, und elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur zuverlässig vor Feuchtigkeit schützt, sondern gleichzeitig für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima und Energieeinsparungen sorgt.

Das Gebäude ist darüber hinaus bestens für die digitale Zukunft vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen und das Dach ist für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass eine spätere Umsetzung besonders unkompliziert erfolgen kann.

Das rund 240 m² große Grundstück bietet neben einem einladenden Garten auch zwei praktische Außenstellplätze. Die Wohnlage ist geprägt von Ruhe, guter Nachbarschaft und einer idealen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den Nahverkehr befinden sich in angenehmer Nähe.

Diese Doppelhaushälfte ist ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit viel Liebe zum Detail – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und zukunftsorientiertes Wohnen legen.
            

                - Neubau aus dem Jahr 2023

- Ca. 117 m² Wohnfläche

- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Dreifach verglaste Kunststofffenster

- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern

- Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss

- Hochwertiges Laminat im Obergeschoss

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche

- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

- Drei gut geschnittene Schlafzimmer

- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

- Hauswirtschaftsraum

- Glasfaseranschluss vorbereitet

- Dachfläche für Photovoltaikanlage vorbereitet

- Terrasse und pflegeleichter Garten

- Zwei Außenstellplätze

- Grundstücksgröße ca. 240 m²
               

                Lagebeschreibung – zukunftsstark und im Wandel

Die Lage dieser Doppelhaushälfte profitiert von einem Umfeld, das sich derzeit zu einer der zukunftsorientiertesten Regionen im Rheinischen Revier entwickelt. Niederaußem bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit sehr guter verkehrlicher Anbindung. Städte wie Köln, Bergheim oder Grevenbroich sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

Besonders prägend für die Region ist der tiefgreifende Strukturwandel, der derzeit stattfindet. Das Gebiet um Niederaußem zählt zu den Schlüsselstandorten der digitalen Transformation. Mit der geplanten Ansiedlung eines großen Microsoft-Rechenzentrums entsteht ein technologisches Zukunftscluster, das den Standort nachhaltig aufwertet. Die Investition gilt als wichtiger Impulsgeber für Innovation, Infrastruktur, Arbeitsplätze und eine moderne wirtschaftliche Ausrichtung – ein starkes Zeichen dafür, dass die Region vom industriellen Erbe in eine digitale Zukunft übergeht.

Durch diese Entwicklung gewinnt die Lage zunehmend an Bedeutung: Die moderne Infrastruktur wird kontinuierlich ausgebaut, neue Technologien halten Einzug, und das gesamte Umfeld profitiert langfristig von einer deutlichen Aufwertung. Für Bewohner bedeutet dies ein Wohnumfeld, das sich stetig verbessert und an Attraktivität gewinnt. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet ein harmonisches Gleichgewicht aus Nähe zur Natur, guter Infrastruktur und hervorragender Zukunftsperspektive.

Die Immobilie befindet sich somit in einem Gebiet, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen – und in den kommenden Jahren – deutlich an Wert und Bedeutung gewinnen wird. Ein Standort, der Wandel nicht fürchtet, sondern gestaltet.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen.