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Hallo Zukunft.....

In angenehmer Wohnlage von Maxdorf präsentieren wir Ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus, das ursprünglich etwa im Jahr 1950 erbaut und ca. 1990 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 158,50 m² und befindet sich auf einem rund 400,00 m² großen, gut nutzbaren Grundstück. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche suchen.

Aktuell ist das Einfamilienhaus für 1.400,00 € Kaltmiete pro Monat seit 2022 vermietet. Dadurch stellt es sowohl für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar als auch für Eigennutzer, die das Objekt perspektivisch selbst bewohnen möchten.

Dank seiner guten Aufteilung bietet das Haus sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Umfeld für verschiedene Lebensphasen. Großzügige Räume, helle Fensterfronten und eine flexible Grundstruktur ermöglichen ein komfortables und modernes Wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und späterer Erweiterung verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Familiengestaltung – sei es für spielende Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Durch die Grundstücksgröße bleibt genug Raum für persönliche Akzente und weitere Ideen.

Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss (von ca. 1950):
Diele, Hauswirtschaftsraum (mit separatem Zugang), Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer eins davon als Durchgangszimmer, Diele, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (von ca. 1990):
Diele, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Im Garten befindet sich noch ein Anbau. zum Beispiel als Kellerersatz.

2 PKW-Stellplätze und 1 Carport runden unser Angebot für Sie ab.

Das Grundstück sowie die beiden darauf befindlichen Anwesen unterliegen einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Zufahrt zum Carport ist als gemeinschaftliche Verkehrsfläche ausgewiesen und darf von beiden Parteien im Rahmen eines eingetragenen Geh- und Fahrrechts genutzt werden.

Hinweis:
Die Bilder wurden aufgenommen, bevor die aktuellen Mieter eingezogen waren.

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer/in:
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1950 und ca. 1990
Das Grundstück mit dem eigenen Gartenanteil weist eine Größe von ca. 400,00 m² auf
Ca. 158,50 m² Wohnfläche
Aufteilung nach WEG
Neue Gas-Zentralheizung aus ca. 2023
Kaminofen im Wohnzimmer
Die Böden verfügen über einen hochwertige Vinyl- und Fliesenboden. 
Im Zuge der jüngsten Renovierungsmaßnahmen wurden nahezu alle Bodenflächen vollständig erneuert und mit modernem Vinyl ausgestattet. 
Lediglich die Fliesen im Erdgeschoss wurden beibehalten.
In der Küche kann sowohl mit Gas als auch mit Strom gekocht werden.
Das Grundstück zum Nachbarn wurde neu eingezäunt, wodurch zusätzliche Privatsphäre geschaffen wurde. 
Der Garten wurde ebenfalls komplett neu angelegt und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.
Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster 
Teilweise doppelt verglaste Holzfenster 
Das Terrassendach wurde ca. 2023 erneuert 
Alle Elektroleitungen, mit Ausnahme auf die der Bäder, wurden erneuert
2 PKW-Stellplätze
1 Carport

Das Einfamilienhaus ist zurzeit für 1.400,- € monatliche Kaltmiete vermietet.
               

                Maxdorf liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter verkehrlicher Anbindung aus. Durch die Nähe zu Ludwigshafen und Mannheim ist der Ort besonders für Pendler attraktiv. Über die Rhein-Haardt-Bahn sowie mehrere Buslinien besteht eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten, und auch die Autobahnen A650 und A61 sind schnell erreichbar.

Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in direkter Umgebung oder sind schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der sehr guten Anbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Die Infrastruktur in Maxdorf ist gut ausgebaut: Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden, darunter eine Grundschule, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium, was Maxdorf besonders für Familien interessant macht. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Gemeindebücherei und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt verbindet Maxdorf eine verkehrsgünstige Lage mit naturnahem Wohnen und einer guten Versorgung, wodurch der Ort ein attraktives und angenehmes Wohnumfeld darstellt.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.