Wer eine Immobilie sucht, die mehr kann als eine einzige Wohnform abzubilden, findet hier einen Ort mit ungewöhnlicher Offenheit. Das Zusammenspiel aus historischem Vorderhaus, zusätzlichem Wohnraum im Anbau und einem geschützten Hofbereich eröffnet die Möglichkeit, unterschiedliche Lebensentwürfe an einem Ort zu denken. Die Lage am Übergang zwischen Ortskern und Natur schafft dabei eine Mischung aus Nähe und Rückzug, die sich für langfristige wie auch temporäre Nutzungen eignet. Die vorhandenen Strukturen geben genug Orientierung, um Weiterentwicklungen sinnvoll zu planen, und lassen zugleich Raum für eigene Vorstellungen, zumal das Ensemble ohne denkmalschutzrechtliche Vorgaben auskommt. Ein Anwesen mit Substanz, das sich nicht in ein festes Raster einordnen lässt und gerade deshalb offen ist für verschiedene Wege der Nutzung.

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                Dieses Anwesen ist kein glatt renoviertes Statement, sondern ein Ort mit Struktur, Tiefe und einer gewachsenen Erzählung: ein Hof, der schützt, ein Vorderhaus mit Vergangenheit, ein Anbau, der Funktion bietet. Genau diese Mischung macht das Ensemble so spannend für alle, die Potenzial erkennen.
Der geschlossene Innenhof bildet den Mittelpunkt des Ensembles. Kopfsteinpflaster, verschiedene überdachte Bereiche und die unmittelbare Nähe zum bewaldeten Hang erzeugen eine Atmosphäre, die eher an frühere Wohn- und Arbeitsstrukturen erinnert als an eine klassische Wohnimmobilie. Hier wirkt nichts gestellt, die Substanz ist präsent und die Möglichkeiten liegen offen vor einem. Mehrere Eingänge führen in Vorderhaus und Anbau, sodass sich die bestehenden Bereiche flexibel nutzen oder neu ordnen lassen.
Im Vorderhaus von 1836 zeigt sich Altbau im ursprünglichen Sinn. Räume in unterschiedlichen Größen, massive Wände, eine traditionelle Holztreppe und Oberflächen mit nachvollziehbarer Nutzungsgeschichte prägen das Bild. Die Raumfolge ist klar strukturiert, es gibt keine Durchgangszimmer, und genau dadurch entsteht eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungsideen. Ein Bad ist im Vorderhaus nicht vorhanden, zwei WCs stehen zur Verfügung, während ein vollwertiges Bad im Anbau über den Hof erreichbar ist. Diese Besonderheit gehört zur gewachsenen Struktur des Hauses und eröffnet Raum für individuelle Modernisierungskonzepte.
Der Anbau ergänzt das Ensemble um zwei einfache und helle Wohnebenen, von denen eine vollständig abgeschlossen ist. Die vorgelagerten Balkone dienen nicht nur als Außenfläche, sondern auch als Verbindung zwischen Vorderhaus und Anbau. Diese pragmatische Erschließung zeigt den funktionalen Charakter des Gebäudes. Die Wohnungen selbst sind schlicht gehalten, mit standardisierten Materialien und einem Ausbauzustand, der sich gut weiterentwickeln lässt.
Neben den Wohnbereichen bietet das Anwesen umfangreiche Nutzflächen. Ein großer Raum im Erdgeschoss eignet sich als Werkstatt oder Lager, und die weitläufige Scheune bietet ein Volumen, das in dieser Lage selten geworden ist. Für Hobbys, Handwerk oder als mögliche Reservefläche ist dieser Bereich besonders interessant.
Insgesamt zeigt sich ein Anwesen, das nicht glatt saniert wurde, sondern eine echte Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte bietet. Wer mehrere Wohneinheiten schaffen möchte, findet hier eine Struktur, die dies unterstützt. Wer Wohnen und Vermieten kombinieren will, kann Vorderhaus und Anbau sinnvoll trennen. Wer Ferienwohnungen, Monteurzimmer, Büros oder Ateliers plant, profitiert von den separaten Zugängen und den großzügigen Nebenflächen. Und wer ein Haus sucht, das Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine Substanz, die viel mehr bietet, als man ihr von außen ansieht. Ein Ensemble, das bereit ist für seine nächste Phase und offen dafür, neu gedacht zu werden.

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                Die Lage des Hauses ist geprägt vom unmittelbaren Übergang zwischen gewachsenem Ortsbereich und den ersten Ausläufern des Odenwalds. Hinter dem Anwesen steigt der bewaldete Hang direkt an und bildet eine stetige Grünkulisse, die von vielen Blickpunkten aus sichtbar ist. Seitlich und nach hinten öffnen sich Blicke in die Hanglandschaft, nach vorn zeigt sich die Mischung aus traditionellen und erneuerten Wohnhäusern, die diesem Straßenabschnitt seinen eigenen Charakter geben.
Obwohl die Straße als befahrene 50er-Zone Teil des alltäglichen Ortsgeschehens ist, zeigt sich dahinter ein Umfeld mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten. Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man die Wege des Balkhäuser Tals – ein Bereich, der Spaziergänge, Radstrecken und Joggingrouten in den Odenwald eröffnet. Dieser direkte Wechsel zwischen bebautem Umfeld und Natur macht die Lage besonders vielseitig.
Für den Alltag liegen viele Wege nah beieinander: Ein Supermarkt ist in etwa 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 5–7 Minuten Fahrzeit. Die Kinderbetreuung ist gut angebunden – die Kita liegt rund 5 Minuten zu Fuß entfernt, ein Spielplatz etwa 8 Minuten. Grund- und weiterführende Schulen sind in 4–5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist unkompliziert: Die Bushaltestelle liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt, die Straßenbahn erreicht man nach 7–8 Gehminuten. Die Bundesstraße ist in etwa 4 Minuten Fahrzeit erreicht, die Autobahn in rund 6 Minuten.
Für den kurzen Weg zwischendurch liegt eine Bäckerei nur 2 Gehminuten entfernt – Brötchenholen funktioniert hier einfach nebenbei. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das weder rein städtisch noch ländlich ist, sondern dazwischen: ein Bereich mit Geschichte, Charakter und unmittelbarer Verbindung zur Landschaft.

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